為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化，自然資源部于4月30日發(fā)布了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，旨在支持存量土地的有效利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。該通知強(qiáng)調(diào)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整商業(yè)和住宅用地的供應(yīng)，確保住房建設(shè)需求得到滿足，同時(shí)合理控制不同城市的住宅用地供應(yīng)量，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

通知具體要求，針對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，暫停新增商品住宅用地的出讓，集中精力激活現(xiàn)有資源，直至去化周期降至36個(gè)月以下。而對(duì)于去化周期在18至36個(gè)月之間的城市，則依據(jù)本年度內(nèi)成功盤活的存量商品住宅用地面積來(lái)靈活決定新出讓的土地上限，體現(xiàn)了“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則。各地還需按季度更新住宅去化周期和盤活存量的數(shù)據(jù)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，這一政策積極響應(yīng)了政治局會(huì)議的精神，即在考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)的同時(shí)，優(yōu)化新增住房政策。當(dāng)前，多數(shù)城市的住宅用地出讓需結(jié)合存量盤活情況，反映了市場(chǎng)整體趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，到2024年3月，重點(diǎn)50城的商品住宅庫(kù)存消化周期普遍較長(zhǎng)，僅少數(shù)一線城市及部分二線城市情況較佳。易居研究院的監(jiān)測(cè)也揭示了類似情況，部分城市如韶關(guān)、西寧等去化周期超過(guò)3年，而上海、杭州等地則在一年左右，凸顯了地區(qū)間市場(chǎng)的巨大差異。

自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，近年來(lái)已建立住宅用地供應(yīng)的調(diào)節(jié)機(jī)制，要求各地根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整?！锻ㄖ愤M(jìn)一步指示各地根據(jù)最新去化周期調(diào)整供地計(jì)劃，特別是庫(kù)存壓力大的城市需暫停新增住宅用地，避免存量不合理增長(zhǎng)，同時(shí)對(duì)其他去化周期較長(zhǎng)城市實(shí)施更加嚴(yán)格的出讓控制。

通知還提倡“市場(chǎng)+保障”的住宅用地供應(yīng)策略，既要考慮市場(chǎng)需求，也要確保保障性住房用地的充足供應(yīng)。這意味著人口增長(zhǎng)迅速的城市將獲得更多土地支持，同時(shí)鼓勵(lì)通過(guò)多種途徑，包括協(xié)議劃撥和盤活閑置土地，加快保障性住房建設(shè)。

此外，通知重申了對(duì)閑置土地的嚴(yán)格管理，要求各地制定處置方案，對(duì)超期未動(dòng)工的住宅用地依法收回。這體現(xiàn)了加強(qiáng)屬地責(zé)任，確保政策有效執(zhí)行的決心，以共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。