地產(chǎn)大佬的痛，馬云和劉強(qiáng)東最懂(5)

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2024-01-06 10:59:13 盒飯財經(jīng)官方

擺上法拍貨架的豪宅窗明幾凈，裝修豪華，從落地窗外的湖光山色，依稀還能看到前主人當(dāng)年的輝煌。這種拍賣形式不僅見證了一個個財富神話的破滅，普通人難以企及的豪宅轉(zhuǎn)眼成過眼云煙，也極大滿足了吃瓜群眾的窺私欲。

而這只是地產(chǎn)大佬墜落的冰山一角。

今年以來，多個萬達(dá)廣場以及上市公司萬達(dá)電影股權(quán)，通過公開交易的方式易主，買家既有險資、資管，也有民企。今年3月，許家印在香港的數(shù)棟豪宅被掛牌出售，引來數(shù)十位買家咨詢。

即便豪宅市場有所降溫，但稀缺標(biāo)的永遠(yuǎn)不缺買家，它們是大佬們預(yù)防危機(jī)的急救血包，鮮有被捂到法拍的時候。

但今年以來，形勢又有變化。隨著地產(chǎn)行情在二季度開始急轉(zhuǎn)直下，幾十上百億的大宗項(xiàng)目越來越常見，流拍也成為常態(tài)。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，截至今年7月，已有43項(xiàng)大宗資產(chǎn)流拍，起拍價累計達(dá)到482億元。

市場低迷之際，買家對接手大宗項(xiàng)目顧慮重重。世茂被摩天樓拖垮，融創(chuàng)為文旅所累，萬達(dá)廣場終成王健林的累贅。地產(chǎn)大佬們已無力支撐，尚有實(shí)力接盤的潛在買家也要掂量掂量，自己是否有帶著包袱穿越周期的實(shí)力。

賣家急于脫手，買家待價而沽，國資成為了稀缺的“白衣騎士”。

今年6月，武漢奧山漢口澎湃城項(xiàng)目被武漢臨空港網(wǎng)谷地產(chǎn)接手，后者背后是武漢市東西湖區(qū)國資委；廣州松日總部大廈三次掛牌后終于成交，接盤方是拍賣前6天注冊的廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司，背后是國資背景的廣州高新區(qū)投資集團(tuán)。

剛剛被擺上貨架的恒大蘇州地塊，4503次圍觀，87人設(shè)置提醒，但僅有1人報名出價，最終以18.5億的起拍價成交，接盤方是蘇州渝興置業(yè)有限公司。股權(quán)穿透后，蘇州渝興去年9月才成立，控股方為重慶國際信托股份有限公司，股東包括中國人壽、重慶國投等。

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