中國(guó)指數(shù)研究院稱(chēng)，從整體來(lái)看，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨調(diào)整壓力，若城中村改造等政策如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，市場(chǎng)或有望逐漸筑底企穩(wěn)。

“2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升?！比A福證券研報(bào)認(rèn)為，在當(dāng)前政策發(fā)力下，商品房回歸商品屬性，商品房?jī)r(jià)格回歸市場(chǎng)化定價(jià)，在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇過(guò)程中將起到錦上添花的作用。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，核心城市供給過(guò)剩、非核心城市價(jià)格下行、市場(chǎng)持續(xù)縮量的負(fù)反饋過(guò)程將得到徹底扭轉(zhuǎn)。

中銀證券研報(bào)表示，2024年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售與投資有望邊際改善，但整體規(guī)模預(yù)計(jì)仍將持續(xù)在低位運(yùn)行。當(dāng)前行業(yè)銷(xiāo)售仍處在底部修復(fù)、邊際改善企穩(wěn)的階段，考慮到2024年需求端政策仍將維持寬松態(tài)勢(shì)，以及近期一線(xiàn)城市的購(gòu)房政策大力度放松，將對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的重塑和預(yù)期回升具有積極作用，預(yù)計(jì)2024年銷(xiāo)售降幅較2023年有所收窄。

我國(guó)城市正經(jīng)歷從快速增長(zhǎng)向更成熟、穩(wěn)定的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變階段，政府對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控相比于海外市場(chǎng)更為嚴(yán)格和直接，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。國(guó)聯(lián)證券研報(bào)稱(chēng)，從長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)核心城市作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎，持續(xù)吸引投資和人才，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

“在2024年樓市復(fù)蘇結(jié)構(gòu)上，一二線(xiàn)城市將明顯強(qiáng)于三四線(xiàn)城市?！敝秀y證券研報(bào)表示，一方面是因?yàn)橐欢€(xiàn)城市基本面較好且需求相對(duì)有韌性；另一方面，政策的邊際效果有差異，高能級(jí)城市前期政策限制更嚴(yán)格，因此階段性的放松相對(duì)更加顯效。

據(jù)中銀證券研報(bào)分析，一線(xiàn)城市在政策利好下，市場(chǎng)信心和預(yù)期有望得到提升，2024年整體成交面積增速有望回正。強(qiáng)二線(xiàn)城市由于前期政策放松力度相對(duì)更大且前期調(diào)整較多，成交或較2023年有所修復(fù)。但是，部分弱二線(xiàn)城市或?qū)⒚媾R低位盤(pán)整期，政策邊際效應(yīng)減弱，短期成交難見(jiàn)明顯起色。三四線(xiàn)城市由于基本面較弱且政策已經(jīng)基本沒(méi)有再?gòu)?qiáng)發(fā)力的空間，預(yù)計(jì)將延續(xù)筑底行情，銷(xiāo)售量?jī)r(jià)同比增速持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。

“從整體而言，高能級(jí)城市的利好政策持續(xù)釋放將有一定的積極效應(yīng)，但政策見(jiàn)效依然需要過(guò)程，只有居民對(duì)收入和房?jī)r(jià)預(yù)期的扭轉(zhuǎn)才能使寬松政策起到更好的疊加效用?！敝秀y證券研報(bào)稱(chēng)。

中泰證券研報(bào)稱(chēng)，隨著相關(guān)政策的持續(xù)出臺(tái)，銷(xiāo)售端基本面有望得到改善。東興證券研報(bào)表示，重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市具有信用優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)央企國(guó)企，將受益于一二線(xiàn)城市供需兩端政策的持續(xù)落地和城中村改造的加速推進(jìn)。