多機構(gòu)預(yù)測2024年樓市行情，有研報將居民收入和房價預(yù)期劃為重點

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2024-01-08 13:12:34 中國商報

2024年是實施“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將全面推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)各項工作提質(zhì)增效，充分發(fā)揮對經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎(chǔ)和支撐作用，持續(xù)推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

此前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確，2024年重點做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，二是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

開源證券研報稱，市場“房住不炒”總基調(diào)不變，適應(yīng)新形勢下以政策“進”促市場“穩(wěn)”。未來政策仍將保持溫和積極的態(tài)勢，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。

“行業(yè)新發(fā)展模式加快構(gòu)建，‘穩(wěn)市場’政策見效可期?！遍_源證券研報稱。

近期，行業(yè)需求及融資端政策明顯發(fā)力。一方面，針對非國有房企的融資表態(tài)頻繁，給市場注入了一定信心；另一方面，京滬購房政策大力度調(diào)整，對房地產(chǎn)市場信心的重塑和預(yù)期回升具有積極作用。

中國指數(shù)研究院研報表示，2023年12月，部分城市政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，疊加年底企業(yè)加大營銷力度、部分項目集中網(wǎng)簽等，重點100城市場活躍度有所回升，商品住宅成交面積環(huán)比增長近兩成，新房市場出現(xiàn)一定的翹尾行情。

數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較11月擴大0.05個百分點。

展望2024年，中國指數(shù)研究院認為，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計繼續(xù)保持寬松，供需兩端政策仍有發(fā)力的空間。在需求端，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購；核心二線城市或全面取消限購措施；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。在供給端，房企融資環(huán)境預(yù)計將進一步改善，“三大工程”建設(shè)的配套措施有望加速落地。

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