2024年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將全面推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)各項工作提質(zhì)增效，充分發(fā)揮對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基礎(chǔ)和支撐作用，持續(xù)推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

此前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確，2024年重點(diǎn)做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，二是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

開源證券研報稱，市場“房住不炒”總基調(diào)不變，適應(yīng)新形勢下以政策“進(jìn)”促市場“穩(wěn)”。未來政策仍將保持溫和積極的態(tài)勢，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。

“行業(yè)新發(fā)展模式加快構(gòu)建，‘穩(wěn)市場’政策見效可期?！遍_源證券研報稱。

近期，行業(yè)需求及融資端政策明顯發(fā)力。一方面，針對非國有房企的融資表態(tài)頻繁，給市場注入了一定信心；另一方面，京滬購房政策大力度調(diào)整，對房地產(chǎn)市場信心的重塑和預(yù)期回升具有積極作用。

中國指數(shù)研究院研報表示，2023年12月，部分城市政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，疊加年底企業(yè)加大營銷力度、部分項目集中網(wǎng)簽等，重點(diǎn)100城市場活躍度有所回升，商品住宅成交面積環(huán)比增長近兩成，新房市場出現(xiàn)一定的翹尾行情。

數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較11月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)。

展望2024年，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計繼續(xù)保持寬松，供需兩端政策仍有發(fā)力的空間。在需求端，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購；核心二線城市或全面取消限購措施；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。在供給端，房企融資環(huán)境預(yù)計將進(jìn)一步改善，“三大工程”建設(shè)的配套措施有望加速落地。

中國指數(shù)研究院稱，從整體來看，2024年房地產(chǎn)市場仍然面臨調(diào)整壓力，若城中村改造等政策如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，市場或有望逐漸筑底企穩(wěn)。

“2024年房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。”華福證券研報認(rèn)為，在當(dāng)前政策發(fā)力下，商品房回歸商品屬性，商品房價格回歸市場化定價，在本輪市場復(fù)蘇過程中將起到錦上添花的作用。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，核心城市供給過剩、非核心城市價格下行、市場持續(xù)縮量的負(fù)反饋過程將得到徹底扭轉(zhuǎn)。

中銀證券研報表示，2024年，房地產(chǎn)銷售與投資有望邊際改善，但整體規(guī)模預(yù)計仍將持續(xù)在低位運(yùn)行。當(dāng)前行業(yè)銷售仍處在底部修復(fù)、邊際改善企穩(wěn)的階段，考慮到2024年需求端政策仍將維持寬松態(tài)勢，以及近期一線城市的購房政策大力度放松，將對整體房地產(chǎn)市場信心的重塑和預(yù)期回升具有積極作用，預(yù)計2024年銷售降幅較2023年有所收窄。

我國城市正經(jīng)歷從快速增長向更成熟、穩(wěn)定的市場轉(zhuǎn)變階段，政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控相比于海外市場更為嚴(yán)格和直接，有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。國聯(lián)證券研報稱，從長期來看，我國核心城市作為經(jīng)濟(jì)增長的引擎，持續(xù)吸引投資和人才，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

“在2024年樓市復(fù)蘇結(jié)構(gòu)上，一二線城市將明顯強(qiáng)于三四線城市?！敝秀y證券研報表示，一方面是因為一二線城市基本面較好且需求相對有韌性；另一方面，政策的邊際效果有差異，高能級城市前期政策限制更嚴(yán)格，因此階段性的放松相對更加顯效。

據(jù)中銀證券研報分析，一線城市在政策利好下，市場信心和預(yù)期有望得到提升，2024年整體成交面積增速有望回正。強(qiáng)二線城市由于前期政策放松力度相對更大且前期調(diào)整較多，成交或較2023年有所修復(fù)。但是，部分弱二線城市或?qū)⒚媾R低位盤整期，政策邊際效應(yīng)減弱，短期成交難見明顯起色。三四線城市由于基本面較弱且政策已經(jīng)基本沒有再強(qiáng)發(fā)力的空間，預(yù)計將延續(xù)筑底行情，銷售量價同比增速持續(xù)負(fù)增長。

“從整體而言，高能級城市的利好政策持續(xù)釋放將有一定的積極效應(yīng)，但政策見效依然需要過程，只有居民對收入和房價預(yù)期的扭轉(zhuǎn)才能使寬松政策起到更好的疊加效用?！敝秀y證券研報稱。

中泰證券研報稱，隨著相關(guān)政策的持續(xù)出臺，銷售端基本面有望得到改善。東興證券研報表示，重點(diǎn)布局一二線城市具有信用優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)央企國企，將受益于一二線城市供需兩端政策的持續(xù)落地和城中村改造的加速推進(jìn)。