律師解讀老人將房產(chǎn)過戶給孫子被趕走，房子已過戶再維護自身權(quán)利非常困難(3)

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2024-01-21 03:20:52 新民晚報

在招待所見到金老伯夫妻，兩位老人頭發(fā)花白，容顏憔悴，語不成聲。招待所房間也比較狹小，燈光昏暗。“這里也不能生火做飯，老頭子身體需要調(diào)養(yǎng)，吃不得冷食。”金老伯老伴無奈嘆息，即使這樣的環(huán)境，老兩口也不知道還能住幾天，因為馬上要過春節(jié)了，服務(wù)員也要回家過年，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。

相比環(huán)境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子，信奉“家丑不可外揚”，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無。老兩口也在反思，主要還是自己對兒孫太過寵溺：“兒子結(jié)婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧愿去借錢也要讓兒子風風光光；孫子出生后也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念?！?/p>

談及下一步的打算，金老伯是長吁短嘆：“阿拉介大年紀了，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現(xiàn)在實在沒辦法，可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問題了?！?/p>

謹慎過戶控制風險

對于金老伯的遭遇，在上海善法律師事務(wù)所高級合伙人秦裕斌律師看來并非偶發(fā)。秦裕斌表示，近年來子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢，不少老人因為聽信遺產(chǎn)稅之類的說法，就將房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O輩，雖然形式上是買賣合同，但實際上這種買賣關(guān)系因為基于家庭的這種親情，很多情況下都是“名為買賣，實為贈與”。然而，當子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人，不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這種情況也是時有發(fā)生的，而這個時候老人要想再維護自己的權(quán)利就非常地難。

因為房子已經(jīng)過戶，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，主動權(quán)已經(jīng)不在老人手里，而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同，在審查的時候也會比較謹慎。雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人伸張了權(quán)益，但他直言，這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在處理房產(chǎn)等重大財產(chǎn)問題時一定要謹慎，應(yīng)該保持對財產(chǎn)的掌控，對于重大決策要慎重對待，不能過早割舍自己的財產(chǎn)權(quán)益。

老年人可以選擇其他方式來傳承財產(chǎn)。例如，可以在立遺囑的同時規(guī)定對房產(chǎn)的繼承，或者成立家族基金對財產(chǎn)進行管理。這樣不僅能夠確保老人對財產(chǎn)的掌控，還可以避免將財產(chǎn)過早過手給他人，減少財產(chǎn)風險。

此外，老人應(yīng)該尋求專業(yè)機構(gòu)的法律意見與援助，更加理性地處理自己的財產(chǎn)，減少風險。同時，秦裕斌也希望，相關(guān)部門能出臺更具保護性的法律法規(guī)，以保障老人的財產(chǎn)安全。對此，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。

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(責任編輯：路子康 CN078)

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