孟曉蘇：房地產(chǎn)央企國(guó)企應(yīng)回歸本源完善住房雙軌制(2)

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2024-03-04 11:29:51 每日經(jīng)濟(jì)新聞

2023年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積11.17億平方米，比上年下降8.5%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

去年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)不太樂(lè)觀(guān)，銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積均進(jìn)一步下降。2023年，商品房銷(xiāo)售額從2021年的18.2萬(wàn)億元進(jìn)一步下降到11.7萬(wàn)億元，減少了約6.5萬(wàn)億元。二手房市場(chǎng)也真實(shí)地反映了市場(chǎng)信心仍在下滑，以今年1月份二手房?jī)r(jià)為例，同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。

2023年我國(guó)商品房銷(xiāo)售額11.66萬(wàn)億元，下降6.5%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

但困難中也看到了希望。保障房與商品房“雙軌并行”，有可能讓房地產(chǎn)業(yè)重回健康軌道；此外，公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）引入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已進(jìn)入第四年，目前運(yùn)行良好。公募REITs的發(fā)展不僅有助于解決地方債困局、解決地方基礎(chǔ)設(shè)施資金來(lái)源問(wèn)題，還會(huì)按它的本源促進(jìn)金融改革，發(fā)展直接融資、減少剛性?xún)陡丁?/p>

NBD：去年房地產(chǎn)利好政策不斷出臺(tái)，但樓市仍在深度調(diào)整中下探，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還需進(jìn)一步消除。您如何判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？

孟曉蘇：

現(xiàn)在來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有觸底，消費(fèi)者普遍還處于觀(guān)望狀態(tài)。

按照中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)去的規(guī)律，市場(chǎng)曾預(yù)測(cè)去年下半年就應(yīng)該走出低迷，不過(guò)到現(xiàn)在行業(yè)還未真正復(fù)蘇。我預(yù)計(jì)至少在今年上半年，樓市狀況還不會(huì)太好。

回顧2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑時(shí)，為了鼓勵(lì)居民購(gòu)房信心，各地都采取措施推動(dòng)樓市企穩(wěn)回升；2015年面對(duì)樓市持續(xù)下滑，中央提出“房地產(chǎn)去庫(kù)存”，采取措施促進(jìn)樓市回暖。我認(rèn)為當(dāng)前也需要同樣拿出2008年、2015年整治樓市下滑的政策和同等力度，來(lái)化解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)面對(duì)的困難。

NBD：為何這次放開(kāi)限購(gòu)后，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心沒(méi)有正?；貧w？

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