北上廣深二手房成交回暖，遲到的“小陽春”緩慢冒頭(4)

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2024-03-13 09:33:45 第一財經

克而瑞認為，不同城市分化行情預期還將延續(xù)，北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產品入市，成交預期會迎來一波放量。

整體而言，當下樓市回暖的基礎并不牢固，今年全國兩會也對后續(xù)調控有了明確定調。

政府工作報告表示，要減少限制性措施，更好滿足人民群眾改善生活需要。實施政策要強化協(xié)同聯(lián)動、放大組合效應，防止顧此失彼、相互掣肘。研究儲備政策要增強前瞻性、豐富工具箱，并留出冗余度，確保一旦需要就能及時推出、有效發(fā)揮作用。

對此克而瑞點評稱，減少限制性措施，一方面意味著今年一線調控趨松、二三線全面放開的總趨勢不會變，北上廣深杭蓉等城市“四限”均有再松綁空間；另一方面，信貸、財稅等方面政策有望進一步發(fā)力，支持居民購房。

此外，降準、降息仍有空間，2月降準和超預期幅度降息體現(xiàn)貨幣政策靠前發(fā)力特征，在經濟增長、降低社會綜合融資成本等訴求下，年內降準降息仍然可期；結構性貨幣政策工具有望接續(xù)發(fā)力；居民住房信貸政策仍有優(yōu)化調整空間，譬如對多孩家庭、已購住房用于租賃的，相應放寬購房貸款套數(shù)認定標準等。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹日前也表示：“現(xiàn)在已經充分賦予城市調控的自主權，城市政府就要扛起責任，根據(jù)人口的情況，供需的情況以及保障的需求編制好、實施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策，優(yōu)化房地產的政策，穩(wěn)定房地產的市場?！?/p>

中指研究院表示，2024年，預計更多城市將結合自身情況及時優(yōu)化調整相關政策，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間；同時在供給端，對項目價格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。

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(責任編輯：傅鑫)

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