李宇嘉：

每年的第一季度或者3月份前后都是樓市交易的小高峰，這跟季節(jié)性因素有關(guān)。一方面，本身天氣春暖花開(kāi)，看房的頻率就會(huì)增加。另一方面，春節(jié)前很多人都回家過(guò)年，買(mǎi)房計(jì)劃會(huì)推到年后，還有很多人春節(jié)前發(fā)了一筆年終獎(jiǎng)，還有一些學(xué)位的需求，等等，這些需求都會(huì)集中在3月份前后釋放，這也是很正常的。只不過(guò)是“小陽(yáng)春”量高或者低的問(wèn)題?？傊?，市場(chǎng)要比春節(jié)前一兩個(gè)月好，這是大概率，今年也是一樣，肯定會(huì)有一波比去年11-12月或者1-2月好一些的狀態(tài)，成交量也會(huì)增長(zhǎng)。但是，短期來(lái)看，樓市還是處于一個(gè)不溫不火的狀態(tài)，還處于修復(fù)底部的狀態(tài)。問(wèn)：房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎，您認(rèn)為2024年房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)哪些變化？

李宇嘉：

從最新的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，70個(gè)大中城市新房和二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)都有所減少，房?jī)r(jià)下降幅度也在收窄。從我們的調(diào)研來(lái)看，一方面，去年開(kāi)發(fā)商大幅度的打折促銷(xiāo)，其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)的銷(xiāo)售促進(jìn)作用并沒(méi)有想象中的那么大，反而惡化了市場(chǎng)預(yù)期。另外，去年二手房?jī)r(jià)格較新房?jī)r(jià)格下降幅度大，那么小業(yè)主覺(jué)得，這么大的價(jià)格下降之后繼續(xù)降價(jià)的動(dòng)力也在減弱，所以我們看到整個(gè)二手房的下降幅度也在收窄，二手房業(yè)主售轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)在明顯增強(qiáng)，很多撤牌的業(yè)主，整個(gè)深圳、北京、上海二手房掛牌量是有所減少的。從新房、二手房變化來(lái)看，它是有助于緩解房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期的。從深圳來(lái)看，很多購(gòu)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)確實(shí)跌了很多，跌到了他認(rèn)為能入場(chǎng)的心理價(jià)格，所以很多購(gòu)房者也在入市。對(duì)于2024年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我認(rèn)為，即便是出現(xiàn)下跌，下跌的幅度也應(yīng)該會(huì)有所緩解，跌幅也在收窄。在這種情況下，我們認(rèn)為對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期是有幫助的，如果降幅收窄，促進(jìn)需求入市，有可能在成交量的支撐下進(jìn)一步緩解房?jī)r(jià)下跌。我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上半年的走勢(shì)大概是這樣的趨勢(shì)，具體下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，還要看整個(gè)上半年市場(chǎng)運(yùn)行情況。問(wèn)：新房房?jī)r(jià)下跌幅度小于二手房，是因?yàn)樾路窟€有限價(jià)政策，新房限價(jià)政策今年是否會(huì)全面放開(kāi)？