廣州網(wǎng)紅盤大降價(jià)引業(yè)主不滿要求退房退款或補(bǔ)償(3)

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2024-03-22 09:15:08 每日經(jīng)濟(jì)新聞

當(dāng)被追問早期資金監(jiān)管情況時(shí)，該名工作人員則表示：

如果你是業(yè)主，就不用問我這些問題了；如果你要買房，這些問題已經(jīng)不是什么問題了，不用擔(dān)心。

安居客廣州分析認(rèn)為，眼下的廣州市場(chǎng)誰(shuí)降價(jià)誰(shuí)就火，有開發(fā)商在廣州的幾個(gè)盤，聯(lián)合推出了促銷宣傳，包括推出一批特價(jià)單位、百套特惠等。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年2月-2024年2月，科學(xué)城板塊商品住宅成交4624套，成交均價(jià)40614元/平方米。從成交均價(jià)走勢(shì)可以看到，自去年11月起，科學(xué)城板塊的商品住宅成交均價(jià)已連跌4月，降至3字頭。2月成交均價(jià)更是只有37189元/平方米，環(huán)比1月下跌3%，同比去年2月下跌11%，成為近一年來(lái)的成交均價(jià)新低。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目位于天河?xùn)|部，這個(gè)片區(qū)的類似項(xiàng)目大量供應(yīng)改善型房源，產(chǎn)品之間的差異較小，地段價(jià)值拉平，因此競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。這也是他們選擇盡快出貨以確?，F(xiàn)金流的原因之一。

“對(duì)于這類行為應(yīng)該進(jìn)行引導(dǎo)，因?yàn)榇蠓祪r(jià)確實(shí)會(huì)損害前期購(gòu)買期房的人群的權(quán)益，同時(shí)也會(huì)引起大面積市場(chǎng)情緒波動(dòng)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)不利。”李宇嘉指出，這也說(shuō)明我們?cè)陬A(yù)售審批價(jià)格時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判存在偏差。

“我們應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格的管理和引導(dǎo)，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平?！?/p>

李宇嘉指出，后續(xù)可以通過(guò)引導(dǎo)開發(fā)商定價(jià)來(lái)解決大幅度定價(jià)的波動(dòng)。

例如，單次價(jià)格調(diào)整幅度限制在15%，如果超過(guò)這個(gè)幅度，就必須重新備案。同時(shí)，我們可以加快線上審批的進(jìn)度，讓開發(fā)商每次調(diào)整價(jià)格都在允許的范圍內(nèi)，不至于太大。這樣既能保證開發(fā)商調(diào)整價(jià)格的靈活性，又能減少對(duì)市場(chǎng)情緒的擾動(dòng)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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