退租定損誰說的算租房時，還需要注意哪些事項？(2)

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2024-04-03 13:22:23 央視網(wǎng)

王寧寧與房東僵持不下，最后事情以房東單方面扣下王寧寧1500元押金收尾。

北京中銀律師事務(wù)所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對應(yīng)價值，租客對自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi)，承租人退房時無須另外補償。

《新聞+》記者：退租時，如何判定房屋損失？

高婷婷：

房屋作為一種租賃物，在出租過程中是一定會有損耗的。出租人在出租房屋時，應(yīng)預(yù)料到隨著使用時間的變長，房屋的價值一定會變小，所以在制定租金時，也應(yīng)考慮折舊價值。

但當(dāng)造成人為過錯性的損失時，租客應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。這種情況需要對比損壞所造成的結(jié)果和物品原狀之間的差距，比如給對方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因為使用不當(dāng)導(dǎo)致對方配置的家電、房屋主體結(jié)構(gòu)或房屋表面有明顯破損，原來墻上沒有洞，但因人為原因產(chǎn)生了洞等，這些必然是一種損失。

損失的賠償形式可以是恢復(fù)原狀，或者按照房主自行修復(fù)所支出的費用進(jìn)行金額補償。但賠償要考慮經(jīng)濟(jì)性，賠償過程要體現(xiàn)公平性、合理性與過錯的相當(dāng)性。

《新聞+》記者：哪些情況下，租客可以免除賠償責(zé)任？

高婷婷：

根據(jù)《民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法，或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，導(dǎo)致租賃物受到損耗的，一般來講不承擔(dān)賠償責(zé)任。

此外，承租人支付的租金實質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對應(yīng)價值，租客對自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi)，承租人退房時無須另外補償。比如隨著房屋的正常使用，墻面可能變得暗沉，合頁的開關(guān)有一些磨損，一些金屬物品有一些松動或者脫落，等等，這些都在正常使用可以接受的損耗范圍內(nèi)。

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