對(duì)于項(xiàng)目為何大幅降價(jià)，武漢一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前項(xiàng)目周邊的漢陽(yáng)首府毛坯價(jià)格在1.5萬(wàn)-1.55萬(wàn)元/平方米，旭輝半島精裝價(jià)格1.5萬(wàn)元/平方米左右。

“在這種市場(chǎng)情況下，不降價(jià)，房子哪還賣得動(dòng)?！?/p>

此前已有多例降價(jià)維權(quán)

需要注意的是，近兩年來(lái)由于大幅降價(jià)銷售，武漢已有多個(gè)項(xiàng)目遭業(yè)主維權(quán)。

如2022年8月底，武漢保利庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目進(jìn)行清盤促銷，每平方米降價(jià)近6000元，引發(fā)前期業(yè)主維權(quán)，為此項(xiàng)目方不得不發(fā)布聲明，“該銷售行為無(wú)效，3日內(nèi)原路退回款項(xiàng)”“后期不再采取類似銷售活動(dòng)，嚴(yán)格依法依規(guī)銷售”。

2023年10月，新港臨江匯同樣因降價(jià)5000元/平方米銷售，引發(fā)前期購(gòu)房業(yè)主不滿，“售樓部自行歇業(yè)一周，活動(dòng)期間成交客戶，將逐一溝通退回款項(xiàng)并安排專人處理退款事宜?！?/p>

一個(gè)月后，偉星光谷星悅廣場(chǎng)突然每平方米降價(jià)超4000元，引發(fā)不少業(yè)主維權(quán)；而包括中建壹品公館、中建鉑公館等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)幅度均超過(guò)2000元/平方米。

“商品房?jī)r(jià)格調(diào)整是一種市場(chǎng)化行為，但如果項(xiàng)目隨意大幅降價(jià)，不僅容易引發(fā)老業(yè)主大幅反彈，也容易擾亂市場(chǎng)，形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，所以降價(jià)過(guò)程中有相關(guān)部門的監(jiān)管是比較合理的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也建議，各地適當(dāng)對(duì)價(jià)格調(diào)整做一些公示或論證，防范預(yù)期不穩(wěn)或者價(jià)格大跌，避免形成負(fù)面輿論。

事實(shí)上，今年一季度，武漢盡管新房成交量有所上漲，但以價(jià)換量依然是主流。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月，武漢新建商品房成交低位回升，新增供應(yīng)76萬(wàn)平方米，同比腰斬，環(huán)比上漲435%；成交56萬(wàn)平方米，較2023年三季度最低位水平上漲7%。

偉星光谷星悅廣場(chǎng)、萬(wàn)科華生公園大道、保利錦上印、銀孚漢陽(yáng)首府等項(xiàng)目依然采取以價(jià)換量。如漢樾臺(tái)3號(hào)樓于4月3日新拿預(yù)售證，主推建面約85-134平方米毛坯高層，最新備案均價(jià)約13044元/平方米，相較于2023年8月16874元/平方米的備案均價(jià)，降價(jià)3830元/平方米，降價(jià)幅度約22.7%。

武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-3月，武漢新建商品住房分別成交5380套、2797套和6013套，一季度共計(jì)成交14190套，而2023年同期該數(shù)值為33700套。

“預(yù)計(jì)4月整體市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主。降價(jià)清庫(kù)存或使庫(kù)存結(jié)構(gòu)得到一定優(yōu)化，但短期難以影響整體行情。二季度整體行情維持緩慢回升態(tài)勢(shì)，規(guī)模難有大幅提升?！笨硕鹞錆h分析指出。