住房“以舊換新”，你會(huì)出手嗎？樓市新政透視(2)

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2024-04-18 08:52:01 全國黨媒信息公共平臺(tái)

第二十二屆中國國際環(huán)保展覽會(huì)上展出的零碳智慧住宅模型，揭示了房地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，無論采用優(yōu)先推售二手房的方式，還是房企直接收購舊房助力新房購置，均有利于釋放改善型住房需求。前者能加速換房進(jìn)程，推動(dòng)新房項(xiàng)目去庫存；后者回收的舊房多用于保障房、人才公寓，或改造為民宿、青年公寓出租，實(shí)現(xiàn)了舊房源的有效再利用。地方政府提供的換房補(bǔ)貼，加上國家層面“賣一買一”個(gè)稅返還政策，降低了購房成本，進(jìn)一步刺激改善型需求釋放。

然而，商品房“以舊換新”雖有利于打通新舊房源流通，豐富保障房來源，但在實(shí)際操作中仍面臨一些挑戰(zhàn)。

對(duì)購房者來說，房屋換新遠(yuǎn)比普通消費(fèi)品復(fù)雜。他們不僅要權(quán)衡舊房售價(jià)、補(bǔ)貼額度，還要仔細(xì)考量新房的地段、戶型、周邊環(huán)境、交通便利性、配套設(shè)施以及是否符合生活習(xí)慣等因素，往往無法輕易做出購買決定。

從政策執(zhí)行層面看，地方政府引導(dǎo)部分企業(yè)收購二手房，通常發(fā)生在存量房源過剩、住房供應(yīng)大于需求的背景下。然而，考慮到財(cái)政壓力、管理成本、國有資產(chǎn)保值增值等問題，此類“政府指導(dǎo)企業(yè)收購舊房”的措施可能難以大范圍推廣。住房“以舊換新”，你會(huì)出手嗎？

有業(yè)內(nèi)人士提議，為有效滿足改善型需求，推動(dòng)樓市復(fù)蘇，應(yīng)結(jié)合降息降準(zhǔn)等貨幣手段，使各項(xiàng)政策形成合力，充分激發(fā)商品房“以舊換新”的市場(chǎng)效應(yīng)。政府還可扮演橋梁角色，建立公信力強(qiáng)、透明度高的交易平臺(tái)，讓開發(fā)商、二手房業(yè)主、中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等各方清晰掌握真實(shí)房源、客戶和價(jià)格信息，精準(zhǔn)對(duì)接供需，壓低交易成本。同時(shí)，輔以稅收優(yōu)惠、購房折扣等激勵(lì)措施，推動(dòng)買賣雙方順利交易。

“海妹”就此話題與您分享至此。欲知更多詳情，請(qǐng)關(guān)注2024年4月18日《人民日?qǐng)?bào)海外版》的相關(guān)報(bào)道。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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