住房“以舊換新”，你會出手嗎？ 樓市新政透視
住房“以舊換新”，你會出手嗎？
“以舊換新”這一消費品領(lǐng)域的慣常做法，正逐漸滲透至房地產(chǎn)市場。近期，江蘇省海安市宣布試行商品房“以舊換新”政策，預計今年將實施100套此類交易，引起廣泛關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，自去年起，全國已有超過30座城市公開表示支持商品房“以舊換新”。住房“以舊換新”，你會出手嗎？
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋，當前房地產(chǎn)市場主要聚焦于滿足初次購房和改善型住房需求。然而，由于市場低迷，希望升級住房的群體難以出售手中二手房，從而缺乏購買新房的資金。國家多次強調(diào)促進房地產(chǎn)市場健康循環(huán)，在市場自身循環(huán)受阻之際，各地紛紛著手疏通換房路徑，推出“以舊換新”政策。
江蘇省海安高新區(qū)雅仕書苑保障性住房工程正緊張建設中，而這一景象在全國范圍內(nèi)并非孤例。商品房“以舊換新”如何具體運作？目前主要有兩種方式：
其一，房企聯(lián)手經(jīng)紀機構(gòu)對換房者手中的舊房優(yōu)先推廣銷售。若在規(guī)定期限內(nèi)成功出售舊房，即可按照既定流程購置新房。政府還會提供稅收優(yōu)惠等支持措施。若未能成功出售，新房購買意向合同則自動終止。
其二，開發(fā)商或國資平臺直接收購舊房，所得款項用于購買特定新房項目。此模式成為今年以來商品房“以舊換新”的主流選擇。在這一過程中，換房者選定心儀的新房房源，與開發(fā)商簽訂購房意向書。專業(yè)評估機構(gòu)對二手房進行評估并出具報告，之后房企與換房者協(xié)商收購事宜。如收購達成一致，二手房出售資金進入第三方監(jiān)管賬戶，專用于購買指定新建商品房，形成資金閉環(huán)。住房“以舊換新”，你會出手嗎？
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