北京萬達總部大樓被賣媒體探訪房企斷臂求生潮

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2024-04-19 05:56:34 逸恒說籃球

北京萬達廣場，作為萬達集團總部的所在地，不僅是萬達商業(yè)帝國的實體象征，更是其精神象征。然而，在資金壓力之下，這座標志性的建筑已被出售。

據(jù)天眼查信息顯示，近期，北京萬達廣場實業(yè)有限公司經(jīng)歷了工商變更：原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，取而代之的是坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），持股比例高達99.99%，另一新進股東坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司持股0.01%。與此同時，公司董事會、監(jiān)事會及高級管理人員亦有所調(diào)整。

關(guān)于萬達商管此前的對賭協(xié)議，業(yè)界已有諸多討論。事實上，萬達自去年起便已深陷流動性困境。值得注意的是，眾多以住宅開發(fā)為主的內(nèi)地房企，往往持有一定規(guī)模的商業(yè)物業(yè)。在當前商品房住宅銷售低迷、房企現(xiàn)金流日益緊繃的情況下，拋售能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商場、酒店等自持物業(yè)，正成為房企降杠桿、化解債務(wù)的關(guān)鍵舉措。

萬達并非孤例，中國金茂在出售北京威斯汀酒店時指出，交易帶來的現(xiàn)金與利潤將助力公司改善財務(wù)狀況及優(yōu)化運營資金；華僑城亞洲則在公告中表示，出售上海寶格麗酒店旨在盤活資產(chǎn)、加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，所得現(xiàn)金流將用于償還債務(wù)、降低負債水平。

顯而易見，近兩年市場上不斷涌現(xiàn)出一批優(yōu)質(zhì)且稀缺的酒店資產(chǎn)待售，其根源在于母公司的現(xiàn)金流壓力迫使它們采取斷臂求生的策略。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2023年中國內(nèi)地酒店類資產(chǎn)投資交易額達到239.4億元，較2022年的141.3億元大幅增長69.4%。這一交易規(guī)模占亞太區(qū)酒店投資市場總額的32.3%，使中國內(nèi)地成為該區(qū)域交易額最高的市場。

2023年酒店賣家近四成來自民營企業(yè)，另有25%來自國有或央企背景，如中國金茂、華僑城等。此類資產(chǎn)處置契合當前國央企的投資策略，在“投、融、建、管、退”的全生命周期資產(chǎn)管理目標下，通過成功退出案例引領(lǐng)行業(yè)。

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