斷崖式賣房的深圳人：一邊降價(jià)130萬“割肉”一邊買新房“抄底”

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2024-04-23 13:12:58 小飛動(dòng)物匯

斷崖式賣房的深圳人：一邊降價(jià)130萬“割肉”，一邊買新房“抄底”

深圳樓市中，斷崖式賣房現(xiàn)象引人關(guān)注。部分業(yè)主在短短幾年間，經(jīng)歷從購房高峰到如今市場的急劇下滑，手中的房產(chǎn)如同昨日甜蜜轉(zhuǎn)瞬變?yōu)槊魅斩舅?。為了盡快脫手，他們使出渾身解數(shù)，如給中介紅包、精心布置房源、熟記介紹術(shù)語等，只為吸引更多潛在買家。然而，面對(duì)買家與中介的連番砍價(jià)，業(yè)主們屢遭心理防線被擊穿的境遇。

有業(yè)主在賣房過程中，總價(jià)直降70萬，本金損失達(dá)42萬。更有甚者，首次掛牌即以低于本金130萬的價(jià)格出售，被戲謔為看房者需燒高香的稀罕事。業(yè)主們之所以甘愿承受虧損也要出售房產(chǎn)，一方面源于深圳二手房市場持續(xù)走低，嚴(yán)重挫傷其市場信心。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，3月全國百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.56%，同比跌幅擴(kuò)大至4.80%。深圳市場方面，當(dāng)月成交的二手房中，81.4%房源以低于參考價(jià)成交，這一比例在過去一年中持續(xù)上升。斷崖式賣房的深圳人：一邊降價(jià)130萬“割肉”，一邊買新房“抄底”。

另一方面，部分業(yè)主選擇此時(shí)虧本賣房，是為了抓住房價(jià)下跌的時(shí)機(jī)“抄底”購入新房，以改善居住環(huán)境。楚楚便是如此，她以虧損42萬的價(jià)格賣出舊房后，立刻傾盡六個(gè)口袋之力購入新房。盡管新房價(jià)格在不到一年內(nèi)創(chuàng)新低，但她認(rèn)為尚在接受范圍內(nèi)，畢竟新房在各方面條件上優(yōu)于舊居，且滿足剛需自住需求。

然而，也有像林月陽這樣的業(yè)主，在經(jīng)歷買家反復(fù)砍價(jià)后，逐漸意識(shí)到低賣高買的置換行為只會(huì)加大財(cái)務(wù)杠桿，降低生活質(zhì)量。她不禁發(fā)出感慨：“為了房子，何苦如此？”

當(dāng)前深圳二手房市場上，“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格”已成為共識(shí)。急于出手的業(yè)主們紛紛自降身價(jià)，爭做小區(qū)內(nèi)的價(jià)格洼地。如楚楚，其房源在去年掛盤近一年，初始掛盤價(jià)已是小區(qū)最低——335萬。期間，她接待數(shù)十位買家，但多數(shù)仍持觀望態(tài)度。為加速銷售，楚楚數(shù)次降價(jià)，最終以70萬的降幅，以265萬成交。經(jīng)計(jì)算，她于2017年以251萬購入該房，加上稅費(fèi)、家具家電等成本，實(shí)際支出略超260萬，加上賣房中介費(fèi)，基本與成交價(jià)持平。然而，五年多的利息損失約為42萬，相當(dāng)于她花費(fèi)42萬租住了五年多的房子，還搭上了時(shí)間成本。

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