小產(chǎn)權(quán)房房主稱能賣多少算多少低價(jià)拋售潮引關(guān)注(2)

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2024-04-24 12:57:09 澎湃新聞

相較于深圳、廣州，北京小產(chǎn)權(quán)房的掛牌量較少。以正卷公寓為例，自2023年6月至今已拍出12套，另有2套將于5月15日開拍。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房仍面臨風(fēng)險(xiǎn)。深圳小產(chǎn)權(quán)房類型多樣，包括村民自建房、合作建房、統(tǒng)建房及部分軍產(chǎn)房。雖然深圳曾嘗試為部分小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”，但由于高昂的土地出讓金，部分房主選擇不辦理。在城市更新過(guò)程中，部分小產(chǎn)權(quán)房可通過(guò)審核獲得相應(yīng)補(bǔ)償，但并非所有都可享受，甄別過(guò)程復(fù)雜，故購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)猶存。

判斷小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵在于查看其土地、規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)是否完備，以及合同條款是否符合現(xiàn)行法律法規(guī)。如租賃合同租期超過(guò)法定最長(zhǎng)20年限制，超出部分及相應(yīng)租金可能不受法律保護(hù)。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，部分交易通過(guò)將長(zhǎng)期租期拆分為多個(gè)自動(dòng)續(xù)租期，并將租金平均分配至各租期內(nèi)。

近期，部分小產(chǎn)權(quán)房在阿里拍賣、京東拍賣等平臺(tái)的交易活躍度提升，成交價(jià)格明顯下降。例如，北京正卷公寓一套106平方米房源，2012年首次交易時(shí)租金總額為121.9萬(wàn)元，而2023年7月在阿里拍賣的成交價(jià)僅為65.2萬(wàn)元，降幅顯著。同樣，深圳龍崗南嶺普強(qiáng)花園二區(qū)一套28平方米小產(chǎn)權(quán)房，2023年10月至2024年3月間價(jià)格下降81.4%，從31.16萬(wàn)元降至5.79萬(wàn)元。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的群體以剛需為主，部分投資者看重其相對(duì)較高的租售比。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力導(dǎo)致出租率和租金下滑，已回收成本的業(yè)主可能選擇拋售，而剛需業(yè)主低價(jià)拋售的可能性較小。拍賣人士處理的部分房源，原業(yè)主或因長(zhǎng)期空置、抵賬等原因急于出售。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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