小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格急降多地房源密集拍賣，成交價(jià)大幅縮水

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2024-04-23 12:38:41 同花順財(cái)經(jīng)

4月18日19點(diǎn)，深圳市寶安區(qū)沙井街道步涌社區(qū)37號(hào)吐蓮大廈713號(hào)房在阿里拍賣網(wǎng)以44.9萬(wàn)元成交。該房源建筑面積48平方米，折合單價(jià)7741元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊二手房普遍約4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。其“便宜”的原因在于缺乏房產(chǎn)證，僅具備“歷史遺留、集資分配協(xié)議、律師見(jiàn)證”等文件，通過(guò)“簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、律師見(jiàn)證”方式進(jìn)行交易。

類似的小產(chǎn)權(quán)房拍賣信息在阿里拍賣和京東拍賣等平臺(tái)上并不少見(jiàn)，通常以“特價(jià)房、不限購(gòu)、待拆遷”為標(biāo)簽，主要分布在深圳、廣州和北京等城市。據(jù)北京某拍賣行業(yè)人士透露，此類小產(chǎn)權(quán)房拍賣模式源于深圳，2022年引入北京后，經(jīng)歷一段時(shí)間的觀望，至2023年下半年成交量逐漸增加。

4月18日20點(diǎn)，另一處位于深圳市大鵬新區(qū)葵涌鎮(zhèn)葵涌村屯圍10-1號(hào)的平房在阿里拍賣網(wǎng)以41.3萬(wàn)元成交。該平房建筑面積30平方米，折合單價(jià)1.18萬(wàn)元/平方米。買(mǎi)家需額外支付5.9%的傭金及服務(wù)費(fèi)、2000元律師見(jiàn)證費(fèi)以及5000元公證費(fèi)。相較于附近小區(qū)普遍超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的二手房?jī)r(jià)格，該房源同樣頗具吸引力。拍賣信息顯示，該自建房已納入花樣年城市更新片區(qū)，可確權(quán)，買(mǎi)受人享有使用、收益、繼承、轉(zhuǎn)讓等權(quán)益，若遇拆遷、征地等情況，權(quán)益歸買(mǎi)受人所有。

4月14日，京東拍賣網(wǎng)上，深圳市南山區(qū)荔灣太子苑第壹棟601號(hào)房以228.8萬(wàn)元成交。該房源擁有“集資建房合同”，建筑面積約85平方米，折合單價(jià)2.69萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊7萬(wàn)元/平方米至10萬(wàn)元/平方米的二手房?jī)r(jià)格。而在4月3日，阿里拍賣網(wǎng)上，北京市順義區(qū)正卷公寓一套建筑面積155平方米的房子以35.4萬(wàn)元成交，單價(jià)僅為2283元/平方米，而同區(qū)域新房和二手房?jī)r(jià)格區(qū)間在2萬(wàn)元/平方米至4萬(wàn)元/平方米之間。據(jù)悉，正卷公寓為“宿舍及配套用房”，無(wú)房產(chǎn)證，僅出售剩余58年的使用權(quán)，原權(quán)利人在中標(biāo)人付清款項(xiàng)后負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，并協(xié)助租賃合同更名。

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