住宅去化周期未觸及暫停供地紅線武漢多措并舉促市場平穩(wěn)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-05-06 18:47:55 第一財經(jīng)

5月首周，武漢新房成交量相比之前下滑了大約80%。對此，武漢市房管局、自然資源和規(guī)劃局等七部門聯(lián)合頒布了新的“漢十條”政策，旨在通過一系列舉措如以舊換新、租售并舉及激活現(xiàn)有資源等，來增強消費者信心，釋放實際需求，加速消化庫存，推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨去庫存的巨大挑戰(zhàn)。據(jù)中指研究院報告指出，截至2023年底，50個主要城市的商品住宅可售面積達到3.41億平方米，按最近六個月的月均銷量計算，短期庫存消化周期約為20.3個月，各線城市這一周期均有不同程度的延長。盡管自然資源部曾在4月29日提出，去化周期超36個月的城市應(yīng)暫停新增住宅用地出讓，但關(guān)于武漢去化周期達到41.6個月并需暫停土地出讓的消息未經(jīng)官方證實。

有接近武漢房管部門的消息人士透露，武漢的實際去化周期遠低于網(wǎng)絡(luò)流傳的41.6個月，并未觸碰政策“紅線”。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，至2024年一季度末，武漢新建商品住房可售面積略有減少，出清周期為22.1個月，區(qū)域間的差異顯著，主城區(qū)與遠城區(qū)的去化周期分別約為19.4個月和24.7個月。

一季度，武漢房地產(chǎn)市場成交量同比下降超過50%，伴隨供應(yīng)放緩，去化周期并未急劇增加。面對市場困境，武漢房管局等七部門在五一假期后首個工作日發(fā)布了“漢十條”新政策，旨在多方面優(yōu)化措施，包括加大對新城區(qū)的支持、調(diào)整貸款政策、推出“賣舊買新”模式等，以刺激市場活力。

戴德梁行武漢公司的胡韻認(rèn)為，一季度商品住宅成交量的大幅下滑，反映了市場需求疲軟，新版“漢十條”將有助于加快去庫存，維持市場合理健康發(fā)展。李國政則表示，新政策結(jié)合市場現(xiàn)狀進行了優(yōu)化升級，不僅降低了購房門檻，還通過差異化監(jiān)管和提升服務(wù)，促進了市場供需兩端的平衡，尤其是對優(yōu)質(zhì)房企的支持，有望引領(lǐng)市場向好發(fā)展。

具體措施涵蓋了對新城區(qū)購房者的消費券補貼、放寬房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款優(yōu)惠、簡化落戶流程以及“15天無理由退房”等，供給側(cè)則通過調(diào)整保障性租賃住房建設(shè)方式、鼓勵“賣舊買新”、優(yōu)化商辦用地策略等手段，旨在全面激活市場潛力，引導(dǎo)人口向新城區(qū)流動，推動區(qū)域均衡發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

住宅去化周期未觸及暫停供地紅線 武漢多措并舉促市場平穩(wěn)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

住宅去化周期未觸及暫停供地紅線武漢多措并舉促市場平穩(wěn)