杭州取消限購有賣家跳漲三成樓市預(yù)期轉(zhuǎn)向

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2024-05-10 08:47:49 齊魯壹點

杭州取消限購有賣家跳漲三成

5月9日，杭州實施重大樓市政策調(diào)整，全面廢止房屋限購措施。這是杭州半年內(nèi)第三次對樓市政策進行優(yōu)化調(diào)整，也是八年來首次全面解除限購。

當(dāng)天，一位杭州房產(chǎn)中介向證券時報·e公司透露，受此政策影響，預(yù)期二手房市場的房源掛牌數(shù)量將迅速增加。甚至有客戶在政策發(fā)布當(dāng)天上午將房源掛出后，下午便將價格從每平方米6萬余元上調(diào)至8萬余元。

同日，拱墅區(qū)某樓盤銷售人員表示，自去年10月杭州放寬樓市政策以來，主城區(qū)購房實際上已只需1個月社保記錄。全面取消限購，實質(zhì)上是取消了這一短暫的社保要求，對計劃購房者影響有限，主要差異在于簽約時間推遲，預(yù)計對新房銷售影響不顯著。杭州取消限購有賣家跳漲三成。

資本市場對此積極響應(yīng)，當(dāng)日杭州本土上市房企如濱江集團、綠城中國股價大幅上漲，廣宇集團及某物業(yè)公司股票更是直接漲停。

政策調(diào)整的核心內(nèi)容包括全面取消住房限購，購房資格審核不再執(zhí)行。同時，加強住房信貸支持，特定條件下新購住房可視為首套房處理，并優(yōu)化非本地戶籍居民通過購房申請落戶的政策。

中指研究院華東區(qū)域負責(zé)人分析指出，這次“杭七條”政策是“3.14”新政之后的又一重要舉動，全面解禁限購反映出新房市場面臨的挑戰(zhàn)。

據(jù)統(tǒng)計，今年1月至4月，杭州市新房成交量下滑，4月份成交情況同比、環(huán)比均顯著減少，但成交均價略有上升。杭州曾在去年10月縮小限購范圍，今年3月進一步放寬二手房限購條件，直至如今全面取消限購。

杭州上一次全面解除限購是在2014年，但該政策僅維持約兩年，2016年再次啟動限購并延續(xù)至今。

對于新政策，業(yè)內(nèi)普遍認為將對二手房市場產(chǎn)生較大影響。部分房東調(diào)高房價，旨在利用政策便利申請更優(yōu)惠的貸款條件。同時，有購房者因教育需求考慮在主城區(qū)購置學(xué)區(qū)房，預(yù)期學(xué)區(qū)房價值將進一步凸顯。

有杭州上市房企高層表示，結(jié)合落戶政策的調(diào)整，此次新政有助于市場穩(wěn)定并逐步復(fù)蘇，杭州的城市魅力對外地購房者具有吸引力。杭州取消限購有賣家跳漲三成。

分析人士指出，限購全面放開加上其他輔助政策，將促進有效需求釋放，市場分化可能加劇，優(yōu)質(zhì)地段的購房競爭或?qū)⒏蛹ち?。同時，取消部分項目的公證搖號，將提升房企銷售效率和購房者便利度，預(yù)計新房市場將緩慢溫和復(fù)蘇，但受供應(yīng)狀況限制，成交規(guī)模難現(xiàn)大幅增長。

資本市場方面，受此消息激勵，杭州相關(guān)上市房企及物業(yè)公司股價普遍上揚，多家企業(yè)收盤時漲幅顯著。其中，濱江集團作為杭州市場領(lǐng)頭羊，盡管未能封住漲停，但仍以較高漲幅收盤。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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