杭州取消限購(gòu) 有賣方掛牌價(jià)漲30% 6萬(wàn)多上調(diào)到8萬(wàn)多(3)

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2024-05-10 10:04:58 證券時(shí)報(bào)

同日下午，杭州市學(xué)院路上的一家地產(chǎn)中介，接待了一位前來(lái)咨詢的意向購(gòu)房者。這位家住杭州非主城區(qū)的意向購(gòu)房者對(duì)記者稱，新政后意味著購(gòu)房不再受到限制。因此，計(jì)劃在主城區(qū)的文教區(qū)一帶新購(gòu)一套學(xué)區(qū)房，為了小孩讀書需要。同時(shí)，該意向購(gòu)房者認(rèn)為，新政后學(xué)區(qū)房的價(jià)值將會(huì)得到充分體現(xiàn)。

“杭州此次發(fā)布樓市新政，有利于市場(chǎng)逐步恢復(fù)穩(wěn)定，促使市場(chǎng)逐步向上?！焙贾菽成鲜蟹科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，杭州樓市不僅全面放開(kāi)限購(gòu)，而且將購(gòu)房與落戶掛鉤。杭州擁有厚重的文化積淀、良好的產(chǎn)業(yè)支撐、蓬勃的創(chuàng)新活力，這對(duì)外地人購(gòu)房置業(yè)有一定的吸引力。

“全面放開(kāi)限購(gòu)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購(gòu)房即可落戶，吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，無(wú)疑降低了改善客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。另一層面，新房限購(gòu)的全面取消，或進(jìn)一步加劇市場(chǎng)分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度將越來(lái)越大?！备咴荷f(shuō)。

高院生還表示，優(yōu)化公證搖號(hào)銷售，登記客戶量少于準(zhǔn)售房源數(shù)量的項(xiàng)目取消公證搖號(hào)，給予了房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則將有利于減少購(gòu)房者時(shí)間成本，提高購(gòu)房便利度。在利好政策的催化下，杭州新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)大幅回升。

按照杭州樓市新政，包括拱墅區(qū)等在內(nèi)的4個(gè)區(qū)，也不再受此前限購(gòu)的束縛。5月9日，杭州拱墅區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，過(guò)去半年，杭州已經(jīng)先后兩次出手松綁樓市限購(gòu)政策，此次樓市新政，也不涉及到補(bǔ)貼、減免契稅等，預(yù)計(jì)此次新政對(duì)杭州新房市場(chǎng)的銷售影響不大。

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