拒絕公攤，杭州首個套內(nèi)面積計價樓盤出現(xiàn)？銷售員：其實就是打折銷售購房新模式引熱議

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2024-05-12 12:48:30

5月9日，杭州樓市頒布新政策，全面廢除了限購措施并優(yōu)化了積分落戶制度。這一變動激發(fā)了市場活力，無論是購房者、中介、銷售人員還是開發(fā)商，都積極響應(yīng)，紛紛采取應(yīng)對策略以適應(yīng)新變化。

在這波熱潮中，一位在轉(zhuǎn)塘工作的張大姐聯(lián)系了媒體，分享了她在富陽某樓盤發(fā)現(xiàn)的宣傳亮點——“杭州首例：按套內(nèi)面積計價銷售，告別公攤困擾”。張大姐對此感到好奇，希望能了解“套內(nèi)面積計價”的含義及這類房屋的購買可行性。

“套內(nèi)面積計價”實質(zhì)上是指在房屋銷售中不計入公共區(qū)域如樓梯、電梯、走廊等公攤面積，僅依據(jù)房屋實際使用面積來定價。此舉讓購房者無需擔(dān)心公攤面積對居住質(zhì)量的影響，也免去了因公攤面積支付額外費用的顧慮。雖然我國多數(shù)地區(qū)采用公攤面積計價，但重慶自2002年起、香港自2012年起已相繼實施了取消公攤面積的計價模式。

杭州的首望瀾翠府項目成為首個采用“套內(nèi)面積計價”宣傳的案例，該項目坐落于富陽東洲板塊，包含洋房、疊拼和合院等多種戶型，共計659戶。張大姐實地探訪發(fā)現(xiàn)，項目正銷售的包括洋房、疊排和合院。據(jù)宣傳，所有費用是否均按實際使用面積計算引發(fā)關(guān)注，若真如此，無疑將為購房者節(jié)省大筆開支。

然而，項目銷售人員透露，所謂的“套內(nèi)面積計價”實際上是基于洋房約84%的得房率進(jìn)行總價折扣，而非真正意義上按使用面積收費，物業(yè)費等仍按建筑面積計算，承認(rèn)這更多是一種促銷手段。盡管如此，這一宣傳策略成功吸引了眾多潛在客戶，特別是對疊墅、合院感興趣的買家。

業(yè)內(nèi)專家指出，“套內(nèi)面積計價”雖能促使開發(fā)商提升室內(nèi)設(shè)計的實用性和舒適度，但也可能給公攤部位的管理和維護(hù)帶來挑戰(zhàn)。因此，對于購房者而言，最重要的是在決定購買前仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害，避免未來可能出現(xiàn)的紛擾。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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