那些取消限購后的城市，房價如何變化了？(6)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財經(jīng)

西安市周邊另一個受到關注的區(qū)域是西咸新區(qū)，此前由于西安市限購，外地購房者會考慮到西咸新區(qū)的不限購區(qū)域置業(yè)，也推高了該區(qū)域房價。但在不少房地產(chǎn)從業(yè)人士看來，該區(qū)域缺乏新的政策、規(guī)劃等支撐，夾在西安市與咸陽市之間，定位較為尷尬，特別是在西安取消限購后，西咸新區(qū)的房地產(chǎn)市場恐怕要“涼涼”了。

“西咸新區(qū)就是受政策導向最明顯的例子，區(qū)域定位為打造成國家級新區(qū)，過去，有些樓盤單價飆到3萬元，現(xiàn)在1萬元出頭都沒有客戶，如果購房者有意在西咸置業(yè)，只能說是以較低的價格入手，但買過來之后也只能放著?！币幻慨a(chǎn)從業(yè)者向記者說道。

二手房仍存看跌預期

除了新房，西安新政出臺后二手房市場是否受到影響？

為此，記者也在西安市二環(huán)外進行了走訪，一名房產(chǎn)中介向記者展示的平臺數(shù)據(jù)顯示，目前西安市二手房掛牌量超過17萬套，但五年以內的次新房僅1萬套出頭，兩年內的準新房更少；其向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，自2021年高點以來，其門店周邊二手房均價降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍賣不上價，現(xiàn)在均價也只有1.2萬元/平方米左右。即便不再限購，也沒有出現(xiàn)明顯的客戶量增加等情況。

（攝影：劉燦邦）

不過，二手房也有分化，據(jù)該中介介紹，由于次新房源比較稀缺，未來五年次新房價格也較難下降；房齡15年以上的房源價格仍有下降空間。另外，西安二手房還存在價格虛高情況，實際成交價往往要比掛牌價低不少。

另一名房產(chǎn)中介告訴記者，全面解除限購后，一部分人認為西安房價可能還會上漲，但也有人認為放開限購意味著房地產(chǎn)市場信心不足，解除限購作用不大，房價甚至會往下走。他向記者提供的案例顯示，近期某大戶型二手房業(yè)主尋求出售，而他提供的建議是總價至少要比同戶型低10萬元以上才能在短期內獲得交易。另一名從業(yè)人士提供的觀察顯示，西安二手房價格下降主要是因為大批客戶著急出手，只有賣出后才能購置新房，故而相互殺價。

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