那些取消限購后的城市，房?jī)r(jià)如何變化了？(5)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財(cái)經(jīng)

5月9日，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），意味著西安市二環(huán)內(nèi)區(qū)域不再執(zhí)行限購政策，西安市最后一塊限購區(qū)域不復(fù)存在。

事實(shí)上，去年9月之后，西安市就取消了二環(huán)以外區(qū)域限購。而在二環(huán)內(nèi)，新建商品房項(xiàng)目不多，在售房源多為老舊二手房，向來就不是購房者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。因此，即便西安市全面取消限購，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者普遍認(rèn)為影響不大，市場(chǎng)也沒有出現(xiàn)明顯漲跌。

新房樓盤客戶量增加

“全面取消限購后也不會(huì)漲，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在非常平穩(wěn)，是最適合下手的時(shí)期，不僅是開發(fā)商在做促銷，貸款政策也很寬松，一旦未來政策再度收緊可能就會(huì)有新的影響?！苯?，記者走訪了西安市北二環(huán)內(nèi)的某新盤項(xiàng)目，置業(yè)顧問稱，該樓盤一直按備案價(jià)格銷售，這兩天也沒有調(diào)整；不過，據(jù)其透露，二環(huán)內(nèi)取消限購后，確實(shí)感覺到客戶量增加了。

該置業(yè)顧問表示，之前由于政策限制，外地客戶會(huì)有顧慮，很少看二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目；但是近期，山西、甘肅、河南等周邊省份甚至山東、新疆的客戶也進(jìn)入到二環(huán)區(qū)域了解行情。

（攝影：劉燦邦）

目前，西安新房主要集中在三環(huán)外的港務(wù)區(qū)和高新三期兩個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)也普遍在2萬元/平方米甚至更高。由于西安早已放開二環(huán)外區(qū)域限購，此番新政對(duì)這兩個(gè)區(qū)域影響并不大。

在記者咨詢的房地產(chǎn)從業(yè)人士看來，港務(wù)區(qū)和高新三期屬于發(fā)展型區(qū)域，受政策導(dǎo)向影響較大，價(jià)格存在虛高情況，“特別是在港務(wù)區(qū)，一些外地購房者考慮教育資源后可能會(huì)選擇在這里置業(yè)，但產(chǎn)業(yè)、生活配套還有待提升”。

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