杭州樓市新政初顯效：學(xué)區(qū)房火熱，二手房市場顯著回暖

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2024-05-13 22:49:19 網(wǎng)易

杭州樓市新政初顯效：學(xué)區(qū)房火熱

杭州實(shí)施了“5·9”新政后，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖跡象。根據(jù)貝殼杭州站數(shù)據(jù)，新政實(shí)施后的四天內(nèi)，二手咨詢量和帶看量分別上升了36%和32%，而下定數(shù)量更是增長了41%。特別地，在5月12日這個首個休息日，各項(xiàng)指標(biāo)激增，其中二手咨詢量和帶看量分別增加了34%和驚人的76%，下定數(shù)量更是達(dá)到了自2021年以來的單日最高紀(jì)錄。這一輪政策調(diào)整相較于之前的“314”政策，帶來了更為顯著的市場反應(yīng)，體現(xiàn)在咨詢量、新增房源及客源的更大增長上。

市場直接的感受是，杭州市中心的二手房交易變得異常活躍。有中介描述，新政次日晚上，簽約中心人滿為患，甚至出現(xiàn)了房東在簽訂合同并收取定金后，因新政影響而反悔的情況。市場氛圍熱烈，中介人員報告稱，客戶量大增，部分區(qū)域簽約室需排隊(duì)預(yù)約，一些中介日行兩萬步成為常態(tài)，房東連夜上調(diào)房價，整個市場被新政的氛圍所籠罩。

值得注意的是，外地客戶群體在此次市場變動中頗為顯眼，他們中不少人因購房落戶政策而來，目標(biāo)直指市中心帶有優(yōu)質(zhì)教育資源的老房子，預(yù)算普遍在200萬左右。此外，也有部分外地投資者關(guān)注新房市場，以資產(chǎn)配置為目的。數(shù)據(jù)表明，上周杭州商品住宅成交量較前一周增長了25%。

然而，市場并非全面沸騰，次新房領(lǐng)域仍然保持一定的觀望態(tài)度，雖然掛牌量有所增加，但價格調(diào)整多見，部分房東選擇在市場熱度中降價促銷，意在快速成交。同時，市場中也存在著對外地客戶涌入的謹(jǐn)慎聲音，擔(dān)憂市場的持續(xù)升溫可能面臨挑戰(zhàn)。杭州樓市新政初顯效：學(xué)區(qū)房火熱。

專家分析指出，杭州限購放寬及配套政策的實(shí)施，預(yù)期將吸引更多的內(nèi)外部需求，既包括新引入的需求，也涉及本地改善性需求的釋放，有助于簡化購房流程，降低購房門檻。但同時，新房限購的取消可能導(dǎo)致市場分化加劇，熱門區(qū)域的購房競爭或?qū)⒏蛹ち?。綜合來看，盡管政策利好的推動下，杭州新房市場有望逐步復(fù)蘇，但由于供應(yīng)和結(jié)構(gòu)限制，大規(guī)模的成交量回升尚存難度。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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