國(guó)家隊(duì)出手收儲(chǔ)房產(chǎn) 樓市格局要變？港股內(nèi)房股飆漲

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2024-05-17 14:10:07 金融界

原標(biāo)題：國(guó)家隊(duì)來(lái)了，地產(chǎn)收儲(chǔ)開(kāi)先河，港股內(nèi)房股飆漲！

5月16日，港股內(nèi)房股集體飆升，截至發(fā)稿，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）漲41.03%，時(shí)代中國(guó)控股（01233.HK）漲15.52%，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）、綠地香港（00337.HK）漲15.38%，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）漲超11%。A股方面，萬(wàn)科A（000002.SZ）亦大漲5.43%。

消息面，近日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》，這意味著，杭州打響了“收儲(chǔ)”模式第一槍?zhuān)谌?kù)存或消化存量房產(chǎn)方面，“國(guó)家隊(duì)”已正式宣告下場(chǎng)。

公告提出，本次收購(gòu)規(guī)模不超過(guò)10000平方，房源基本條件如下：房源以整幢作為基本收購(gòu)單位，同時(shí)單套建筑面積不超過(guò)70㎡；收購(gòu)房源需搭配一定比例的車(chē)位，房源待售車(chē)位數(shù)量滿(mǎn)足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個(gè)車(chē)位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個(gè)車(chē)位比例配置。

有分析師認(rèn)為，杭州此舉算是近期地產(chǎn)業(yè)又一項(xiàng)重磅政策創(chuàng)新，預(yù)計(jì)更多城市接下來(lái)可能會(huì)效仿杭州展開(kāi)試點(diǎn)。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2024年3月，全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模約49916萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降1.9%。從去化周期來(lái)看，3月份100個(gè)城市中一、二、三四線(xiàn)城市的新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為19.2、21.6和33.1個(gè)月，而上述幾類(lèi)城市2019年12月份去化周期，分別為12.2、8.9、和10.2個(gè)月。

有機(jī)構(gòu)表示，當(dāng)前庫(kù)存的矛盾點(diǎn)不在于房企供應(yīng)了很多房源，而在于銷(xiāo)售端疲軟、庫(kù)存消化能力處于低位。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州“收儲(chǔ)”動(dòng)作，由政府花“真金白銀”，牽頭收購(gòu)舊房、進(jìn)入保障房體系，有望更好的統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)，帶動(dòng)更多存量房產(chǎn)的去化。

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