全國超50城支持住房“以舊換新” 加速樓市循環(huán)，激活居住升級

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2024-05-17 09:49:26 海報(bào)新聞

全國超50城支持住房“以舊換新”

今年，超過50個(gè)城市采納了支持住房“以舊換新”的政策，這一舉措近期因深圳與上海的加入而更受矚目。該政策旨在促進(jìn)房屋流通，簡化交易流程，縮短換房時(shí)間，更好地服務(wù)于剛需和改善型購房者，其積極效果值得推廣。

許多居民雖有意愿升級住房，但面臨的主要障礙是舊房難以快速出售及交易過程復(fù)雜冗長。新推的“以舊換新”優(yōu)惠政策，通過減輕購房者的顧慮，加速了房產(chǎn)交易。全國超50城支持住房“以舊換新”。

例如，深圳采用了一種聯(lián)動換房模式，即房企與計(jì)劃置換的居民簽訂協(xié)議，提供“賣舊+買新”的服務(wù)。房企設(shè)定新房交易的保護(hù)期，中介則優(yōu)先促成舊房銷售，縮短周期。若舊房成功售出，雙方繼續(xù)新房交易；若未售出，則協(xié)議和平解除，買家無需承擔(dān)違約責(zé)任。深圳和上海的實(shí)踐表明，居民先與開發(fā)商確定新房購買意向，隨后中介助力舊房銷售，形成了有效的換房機(jī)制。

部分城市，如鄭州，引入國有平臺收購二手住房，既便于居民快速處置舊房購新房，又為保障性租賃住房增添了來源，實(shí)現(xiàn)了雙贏。

為了激勵(lì)“以舊換新”，多地提供補(bǔ)貼政策，中山、龍巖等地根據(jù)購房面積給予不同額度的消費(fèi)券或現(xiàn)金補(bǔ)貼，鄭州則對換購新房者提供契稅減免。

市場反饋顯示，“以舊換新”初見成效，如無錫的首批成交案例和南京新房市場活躍度的提升。鄭州的試點(diǎn)項(xiàng)目在啟動首日便收到了大量申請，預(yù)示著潛在的大規(guī)模新房需求。

為進(jìn)一步暢通“以舊換新”路徑，一些城市推行的“帶押過戶”政策被寄予厚望，該政策允許在不提前還清舊貸的情況下完成房產(chǎn)過戶與再次抵押，極大提升了交易效率和便捷性。

為保障政策效果，政府需確保各類優(yōu)惠政策切實(shí)執(zhí)行，房企也應(yīng)把握機(jī)會，以優(yōu)質(zhì)房源參與換新活動，而非簡單清理庫存，真正助力居民居住條件的提升。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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