取消預(yù)售制，阻礙到底在哪？(5)
購房者，也算開心，首付不到一半，以后慢慢還貸款，可總算有了屬于自己的房子。
前提條件是各地財政基本面向好，沒有債務(wù)負(fù)擔(dān)，開發(fā)商更得靠譜。
可要說地方政府只拿錢不干事，那不是實話。
為了防止某些玩空手套白狼就跑路的開發(fā)商，全國普遍實行了預(yù)售許可審批，基本都是要求施工進(jìn)度基本完成主體結(jié)構(gòu)的1/4以上，即結(jié)構(gòu)封頂。
什么意思？
意思是老百姓買房子時候錢是先交給政府保管，等樓蓋差不多了，政府再把錢返還給開發(fā)商，類似支付寶一樣。
換句話說，為何現(xiàn)在那么多“爛尾房”并不是真正的荒蕪一片，都是成堆的水泥框架？
就是因為不蓋到這個程度，開發(fā)商拿不到錢。
那得多問一句，預(yù)售房繳納的房款都進(jìn)入開發(fā)商的腰包了么？
并不是，大部分是進(jìn)入地方政府的腰包了。
04
咱不敢亂說，援引中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇教授接受采訪時說的一番話吧。
看到了么，房價里70%是政府稅費(fèi)……不是我瞎說啊，這是中央黨校教授自己承認(rèn)的。
這里面其實尺度很大，各地政策不同，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，利益分配也自然不同。
分出去錢容易，想收回來就有些費(fèi)勁了。
更何況，這些年各地財政收入增長乏力，全國性的財政增量收入出現(xiàn)了下滑，甚至有些地方都到了入不敷出的地步。
這也就意味著，取消商品房預(yù)售制，其實也就是動了許多地方所剩無幾的土地財政“奶酪”。
不過，取消商品房預(yù)售制已經(jīng)有了先行者。
2020年，海南宣布對新出讓土地建設(shè)的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度，成為國內(nèi)首個全面實施現(xiàn)房銷售的省份。
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