房地產(chǎn)政策再出“王炸”！AH股地產(chǎn)股全線爆發(fā) 萬(wàn)科A、金地集團(tuán)等漲停降息降首付激活市場(chǎng)

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2024-05-17 19:30:20 東方財(cái)富網(wǎng)

5月17日，央行發(fā)布重要消息，對(duì)房貸政策進(jìn)行了調(diào)整，其中包括公積金貸款利率的下調(diào)。調(diào)整的核心內(nèi)容涵蓋三方面：取消全國(guó)首套及二套住房商業(yè)貸款利率下限；個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；首套房和二套房的最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%和25%。

首付比例的具體調(diào)整是，首套住房商業(yè)貸款的最低首付比例降至15%，二套則調(diào)整為不低于25%。此外，各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在因城施策的原則下，可自主設(shè)定首套和二套住房貸款的最低首付比例下限。

公積金貸款利率自5月18日起也有所變動(dòng)，五年以下（含五年）和五年以上的首套公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；對(duì)應(yīng)期限的第二套公積金貸款利率則分別不低于2.775%和3.325%。

受此政策影響，A股市場(chǎng)反應(yīng)積極，三大股指漲幅均超過(guò)1%。房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)搶眼，多家企業(yè)如萬(wàn)科A、榮安地產(chǎn)等股價(jià)漲停。

對(duì)于這一系列政策調(diào)整，有專(zhuān)家分析指出，這些措施能有效減輕居民購(gòu)房的首付和利息負(fù)擔(dān)，激發(fā)購(gòu)房需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇營(yíng)造了更為有利的金融環(huán)境。同時(shí)，這也將促進(jìn)消費(fèi)，助力經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。此前的中共中央政治局會(huì)議首次提及統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)市場(chǎng)存量與增量政策，為后續(xù)政策導(dǎo)向提供了指引。

然而，專(zhuān)家也強(qiáng)調(diào)，僅依靠降低首付和貸款利率等貨幣手段并不能徹底解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜問(wèn)題。當(dāng)前市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，因此，調(diào)控政策需更加精細(xì)，注重一城一策，平衡好供需，全面考慮市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展。

總之，各地方政府需根據(jù)自身情況，靈活運(yùn)用政策工具，確保中央政策得到有效實(shí)施，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，以此推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)早日實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)蘇與長(zhǎng)期健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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