4月份的全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告，當(dāng)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量縮減至6個(gè)，與3月相比減少了5個(gè)；而二手房?jī)r(jià)格僅有一個(gè)城市環(huán)比上漲，與前一個(gè)月持平。分析顯示，全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.6%，連續(xù)第11個(gè)月走低，跌幅較3月增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同樣下滑，環(huán)比下降0.9%，持續(xù)下跌已達(dá)13個(gè)月，且跌幅較前月擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

盡管今年以來(lái)各地紛紛放寬樓市政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖跡象并不明顯。專(zhuān)家分析認(rèn)為，這主要?dú)w因于消費(fèi)者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期的不確定性增強(qiáng)及房地產(chǎn)企業(yè)面臨的持續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)復(fù)蘇亟需更多積極政策的支持與引導(dǎo)。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉指出，雖然在多項(xiàng)優(yōu)惠政策刺激下，部分熱點(diǎn)城市的二手房成交量有所回升，但這主要依賴(lài)于降價(jià)促銷(xiāo)策略，市場(chǎng)整體仍處于價(jià)格下行通道，信心恢復(fù)尚需時(shí)日。

廣東省住房政策研究中心的李宇嘉首席研究員強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前市場(chǎng)情緒以負(fù)面預(yù)期為主，政府應(yīng)積極介入，激活市場(chǎng)交易，緩解焦慮情緒，視為穩(wěn)定市場(chǎng)的首要且關(guān)鍵步驟。

具體到不同層級(jí)城市，4月份一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)平均環(huán)比下降1.1%，較3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州、深圳均呈下跌態(tài)勢(shì)。二線城市與三線城市二手房?jī)r(jià)格也分別環(huán)比下降0.9%，跌幅擴(kuò)大相同幅度。昆明成為當(dāng)月唯一二手房?jī)r(jià)格上漲的城市，漲幅0.2%，而煙臺(tái)、廈門(mén)、溫州則領(lǐng)跌。

新房市場(chǎng)方面，上海、太原、遵義、天津、西安和平頂山等6個(gè)城市價(jià)格微幅上漲，上海的情況尤其引人注目，得益于市中心豪宅項(xiàng)目的集中推出，成為一線城市中新房?jī)r(jià)格唯一環(huán)比上揚(yáng)的城市。

近期，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)籌考慮解決現(xiàn)有房屋庫(kù)存與優(yōu)化新增住房供應(yīng)的政策，加速構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。對(duì)此，杭州臨安區(qū)和大理市已開(kāi)始嘗試新舉措，如政府直接收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)為公租房或人才房，這類(lèi)政策創(chuàng)新被視作消化存量房產(chǎn)的新路徑，預(yù)計(jì)會(huì)吸引更多地區(qū)效仿。

中指研究院的高院生認(rèn)為，此類(lèi)政策有助于庫(kù)存消化和市場(chǎng)激活，為后續(xù)類(lèi)似政策推廣奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，專(zhuān)家張波建議，放松限購(gòu)政策，特別是在一線城市，以及結(jié)合城市更新項(xiàng)目，能有效促進(jìn)存量房產(chǎn)去化，提升住房消費(fèi)，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。