房價會不會報復性上漲？多地政策松綁下樓市趨勢解析
房價會不會報復性上漲
杭州最近宣布全面解除住房限購政策，這一舉動迅速吸引了市場的廣泛關注。政策效果立即顯現(xiàn)，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月10日與4月日均值相比，杭州二手房咨詢量上升54%，新上市房源增長91%，新房咨詢量亦增加了96%。緊隨其后，西安在同一日下午也宣布廢除房地產(chǎn)限購政策，成為繼4月30日中央政治局會議后首個全面放寬限購的熱點二線城市。
多位房地產(chǎn)行業(yè)人士認為，杭州與西安的政策變動標志著調(diào)控方向的轉變。這兩個城市先前的限購措施極為嚴格，堪比北上廣深，是全國限購政策的典型實例。在一系列調(diào)整之后，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞、?？?、天津等地未全面解除限購。這些核心城市政策密集調(diào)整的背后動因何在？是否意味著樓市調(diào)控思路的轉型？未來政策還將如何調(diào)整？房價會不會報復性上漲？
政策的核心重點被放在了消化現(xiàn)有房產(chǎn)庫存與優(yōu)化新增住房供應上。有綠城集團營銷副總表示，杭州此番動作意義深遠，上海等一線城市是否會跟進，還需靜觀其變。自4月底以來，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等多個一、二線城市紛紛對住房限購政策進行了優(yōu)化調(diào)整，其中不乏力度較大的政策改動。
分析指出，這些政策調(diào)整是對中央政治局會議要求的具體實施，會議強調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)供需新變化及民眾對高品質住房的新需求，綜合研究如何處理既有房產(chǎn)庫存并優(yōu)化新增住房供給，迫切需要構建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式，促進行業(yè)高質量發(fā)展。社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立解釋，消化存量主要涉及已建未售房產(chǎn)，而優(yōu)化增量則指向放寬限購、限價等措施，旨在刺激需求，減少庫存，優(yōu)化市場環(huán)境。
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