上海已有開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者動(dòng)起來(lái)了

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重大調(diào)整，隨著《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的發(fā)布，一系列旨在促進(jìn)樓市健康發(fā)展的政策于5月27日落地。這些政策主要圍繞社保繳納年限、購(gòu)房資格、首付比例及房貸利率等方面展開(kāi)，旨在滿足居民的剛性及改善性住房需求，新政自5月28日起執(zhí)行。上海已有開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者動(dòng)起來(lái)了。

億翰智庫(kù)觀察到，上海作為首個(gè)在限購(gòu)、限貸、利率等方面積極響應(yīng)并作出調(diào)整的一線城市，展現(xiàn)出了穩(wěn)定市場(chǎng)的堅(jiān)定決心和積極態(tài)度。這些綜合措施不僅旨在減輕居民的還貸壓力，也意在提振市場(chǎng)信心。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次上海推出的綜合性房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將產(chǎn)生積極影響，通過(guò)平衡市場(chǎng)與保障、考慮存量與增量，同時(shí)提升住房品質(zhì)和促進(jìn)就業(yè)居住平衡，更全面地滿足居民的多元化住房需求。政策的實(shí)施將進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，并促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

行業(yè)內(nèi)部預(yù)測(cè)，這一系列政策變動(dòng)可能引發(fā)其他一線城市及眾多城市效仿，特別是目前仍保持限購(gòu)政策的城市，未來(lái)或?qū)⒃诂F(xiàn)有基礎(chǔ)上做出調(diào)整。

政策中的一個(gè)亮點(diǎn)是購(gòu)房資格的放寬，特別是針對(duì)非上海戶(hù)籍居民、人才、單身及離異人士、多孩家庭等群體，降低了社保繳納年限要求，并擴(kuò)大了可購(gòu)房區(qū)域。例如，非滬籍人士購(gòu)房所需的連續(xù)社保繳納年限從5年縮短至3年，部分特定區(qū)域更是降至2年或1年。此外，對(duì)于離異購(gòu)房、房屋贈(zèng)與的限制也有所放松，同時(shí)為二孩或多子女家庭提供了額外的購(gòu)房機(jī)會(huì)，并優(yōu)化了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以減少購(gòu)房財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

為刺激市場(chǎng)，上海還顯著降低了購(gòu)房的貸款門(mén)檻，包括首付比例的下調(diào)和房貸利率的優(yōu)惠，尤其是在嘉定、青浦等特定區(qū)域，二套房首付降至30%，利率最低可至3.7%。這些措施預(yù)期將顯著降低購(gòu)房者的初期投入和月供壓力，加速購(gòu)房決策過(guò)程，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。上海已有開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者動(dòng)起來(lái)了。

政策發(fā)布后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，部分開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)售樓處營(yíng)業(yè)時(shí)間以應(yīng)對(duì)咨詢(xún)和簽約需求增加，一些項(xiàng)目宣布取消之前的折扣優(yōu)惠，而購(gòu)房者和中介的活動(dòng)也顯著增多，預(yù)示著市場(chǎng)對(duì)政策持樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)計(jì)6月份的成交情況或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。