多城新政明確提高住宅"得房率" 購房者受益，開發(fā)商松綁

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2024-05-16 16:56:17 每日經(jīng)濟新聞

多城新政明確提高住宅"得房率"

近期，深圳和惠州等地針對“公攤面積”問題出臺了新舉措，旨在減少住宅公攤面積計算，提高房屋得房率，惠及購房者。深圳市計劃發(fā)布的新版《建筑設計規(guī)則》中，避難層、機房等公共區(qū)域將不再計入容積率面積，意味著購房者承擔的公攤成本將下降?；葜菔凶匀毁Y源局也宣布，部分公共輔助用房不計入容積率建筑面積，并對計入公攤的面積設置了上限，同樣有助于減輕購房者負擔。

業(yè)內人士分析，這些措施通過增大全套內面積，間接降低了購房單價和成本，對提升購房積極性有正面影響，并為開發(fā)商提供了產(chǎn)品設計上的靈活性，有助于提升住宅產(chǎn)品的得房率。然而，需要注意的是，這些改變不一定導致房產(chǎn)證登記面積增加，且與開發(fā)商“偷面積”或“贈送面積”的營銷手段有本質區(qū)別。

廣東肇慶市也加入了這一行列，不僅對公共配套設施計入容積率的規(guī)定進行了優(yōu)化，還要求從2024年起，新房銷售按套內面積計價，成為國內首個實施此類信息公開公示的城市。佛山市也調整了陽臺計容規(guī)則，為住宅設計提供更多操作空間，有助于開發(fā)商打造更具吸引力的產(chǎn)品，同時也便于購房者選擇性價比更高的住宅。

盡管這些政策受到普遍歡迎，法律專家提醒購房者，在簽訂購房合同時，應詳細明確房屋面積（包括套內和公攤面積）、計容積率面積以及可能出現(xiàn)的面積差異處理方式，避免受開發(fā)商“贈送面積”等宣傳誤導。同時，專家警告，開發(fā)商為增加面積可能采取的違規(guī)變更設計、規(guī)劃行為，如未按審批圖紙施工，私自封閉陽臺等，存在被認定為違章建筑的風險。多城新政明確提高住宅"得房率"。

總體而言，這些地區(qū)的新政標志著對傳統(tǒng)公攤面積計算方式的調整，旨在平衡購房者利益與市場發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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