全面取消住房限購后的房價未來趨勢如何？樓市"漫長告別"下的新動向
2024年5月9日，杭州與西安同時宣布全面取消房屋限購政策，標志著除北京、上海、海南省及深圳等地區(qū)仍維持較為嚴格的限購措施外，多數(shù)一線城市開始顯露松動跡象。這是自2010年限購政策實施以來，首次出現(xiàn)大范圍取消限購的情況。限購政策的放寬與收緊，成為了衡量房地產(chǎn)市場冷暖的晴雨表，其調(diào)整方向直接反映了市場現(xiàn)狀。
回顧至2023年7月，中央政治局會議強調(diào)，面對房地產(chǎn)市場供需結構的重大變化，應及時調(diào)整和完善相關政策，靈活運用地方性政策措施。此舉隨即促成了南昌、沈陽、南京等多個城市全面解除限購，但由于這些城市在此之前已逐步放寬限制，全面解禁并未引起市場劇烈反應。
同年4月底，中央再次指示，著重于“消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房供應”，預示著房地產(chǎn)領域新一波“去庫存”行動的啟動。隨之，長沙、成都廢除限購，北京、深圳也相繼在特定區(qū)域放寬限制，最終杭州與西安在5月9日加入解禁行列。解禁后，一些城市的房產(chǎn)咨詢量呈現(xiàn)上升趨勢。
住建部部長倪虹在全國兩會期間指出，房地產(chǎn)市場具有明顯的地域特性，各城市供需狀況迥異，地方政府應依據(jù)本地實際情況，制定并實施住房發(fā)展規(guī)劃，靈活調(diào)整房地產(chǎn)策略。
目前，公眾普遍關注的是，全面寬松的政策周期是否已開啟，以及一線城市限購是否會進一步大幅度放寬。以往，在“因城施策”的原則下，各地政策調(diào)整緩慢，往往等到市場嚴重下滑時才逐步釋放寬松信號，這種滯后性引發(fā)了對時機把握不當?shù)膿鷳n。
歷史上，中國房地產(chǎn)政策在“刺激與調(diào)控”間反復輪回，刺激政策偶致局部過熱，而調(diào)控又可能引發(fā)庫存累積問題。房價能否穩(wěn)定，還需觀察未來政府是否有更積極的政策出臺。
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