拉踩式價格戰(zhàn)停止 太原樓價企穩(wěn)

5月31日，一份關(guān)于2024年前五個月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績的報告出爐。數(shù)據(jù)顯示，前五月，百大房企銷售額總計16184.5億元，同比下降趨勢連續(xù)四個月放緩；5月單月，這些房企銷售額環(huán)比增長4.95%。分析指出，近期一系列樓市刺激政策有效提振了市場情緒，多個城市新房訪問和二手房看房活動增加，尤其位置優(yōu)越、品質(zhì)高、性價比好的項目對此類政策反應(yīng)積極。

在省城，樓市活躍的項目主要集中在保利、中海、金茂、萬科、金地這五大品牌中。進(jìn)入2024年后，大規(guī)模的價格競爭已經(jīng)停止，各項目在多重利好政策下穩(wěn)定推盤，價格走勢穩(wěn)健，一些熱門樓盤的庫存明顯減少，其中的部分優(yōu)質(zhì)戶型已悄然提價。

中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心通過5月中旬實施的一系列房地產(chǎn)政策得以彰顯，包括上海、廣州、深圳在內(nèi)的多個城市相繼出臺具體措施，帶動了市場回暖。據(jù)統(tǒng)計，今年1-5月，百大房企總銷售額雖同比下滑，但降幅連續(xù)四個月縮小，超百億銷售額的企業(yè)有33家。5月單月，銷售額環(huán)比增長4.95%。從熱銷項目特征來看，它們共同擁有好位置、好產(chǎn)品、高性價比等特點。政策與市場的雙向努力為房地產(chǎn)行業(yè)注入了實際資金與銷售支持，預(yù)示著房企銷售有望改善。5月份，新建住宅平均售價同比上漲1.33%，環(huán)比增長0.25%。

聚焦省城，5月住宅市場供應(yīng)和成交量分別環(huán)比增長6.58%和16.32%。太原六城區(qū)新房成交均價約為12355元/平方米，較4月略有上升。其中，龍城新區(qū)的房價最高，北城核心城區(qū)和南中環(huán)板塊緊隨其后，長風(fēng)親賢板塊位列第四。盡管5月初因節(jié)假日營銷活動增多導(dǎo)致供應(yīng)量下降，但成交量激增，隨后趨于平穩(wěn)，整體價格維持在12000元/平方米左右波動，主要受主要成交項目定位影響。

然而，房企在拿地方面態(tài)度審慎，新項目上市步伐緩慢。2024年為房企償債高峰期，加之土地供應(yīng)減少，房企投資趨向保守。前五個月，全國土地成交面積顯著下降，各城市土地成交規(guī)模均縮減，包括主要城市。太原土地市場同樣表現(xiàn)低迷，品牌房企暫無拿地動作，新項目開發(fā)動力不足。

土地成交的持續(xù)縮水已持續(xù)三年，且優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)短缺，拿地意愿不高可能持續(xù)。今年上半年，太原僅兩個純新項目開盤，下半年預(yù)計不足五個新項目上市，供應(yīng)量明顯減少。

房企間業(yè)績差距逐漸擴大，從銷售額排名和新增貨值排行榜可見一斑。保利發(fā)展繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，中海地產(chǎn)和萬科緊隨其后，但銷售額差距明顯。省城樓市熱銷項目依舊集中于中高端改善型，且多由知名房企開發(fā)，如保利天悅、中鐵花語堂、保利璞悅等，它們憑借地段、品牌和性價比優(yōu)勢脫穎而出，但這類項目數(shù)量有限。

當(dāng)前，省城樓市不再依賴價格戰(zhàn)，而是專注于提升產(chǎn)品、質(zhì)量和交付服務(wù)，追求穩(wěn)定。明星樓盤的熱門戶型價格甚至出現(xiàn)暗中上調(diào)，而整體市場價格則趨于穩(wěn)定。房企更加重視產(chǎn)品品質(zhì)和配套完善，以獨特賣點吸引目標(biāo)客戶，而非單純的價格競爭。市場活動減少，預(yù)計6月房企將加大推盤和銷售力度，但購房者情緒仍受多種因素影響，包括經(jīng)濟預(yù)期、房價預(yù)期以及對期房爛尾的擔(dān)憂，這些都將是影響下半年樓市走向的關(guān)鍵。