香港樓市“撤辣”火爆3個(gè)月后熄火了！(3)
胡女士坦言，近期觀察到市場有變化，銀行貸款政策收緊，目前只對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放貸款。
美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年4月，內(nèi)地買家在香港一手住宅市場的交易金額占比達(dá)57.1%，再次超越香港本地買家，其中啟德新盤最受內(nèi)地買家歡迎。
今年第一季度，內(nèi)地買家在香港一手私宅注冊量占比上升至約37.2%，為12年來的新高。4月，這一比例進(jìn)一步升至44.2%，注冊金額占比則達(dá)到49.5%，均創(chuàng)12年來季度新高。
成交價(jià)格方面，陳永杰在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）最新報(bào)143.78點(diǎn)，已連跌5周?！俺防薄焙?1周CCL五升六跌，僅微升0.53%。一手項(xiàng)目為求促銷，“撤辣”后不敢抬價(jià)。以新鴻基發(fā)展的元朗YOHO Hub項(xiàng)目為例，首批單位開價(jià)較兩年前同系列低約28%，首批210伙開售即日沽清。
陳永杰表示，長遠(yuǎn)仍看好市場。當(dāng)下樓價(jià)未因“撤辣”而急升，但置業(yè)成本卻因“撤辣”而大大降低，可趁現(xiàn)時(shí)樓價(jià)低位入市，預(yù)計(jì)香港樓價(jià)今年底較年初錄得5%的溫和升幅。
“隨著租務(wù)旺季重臨以及租賃市場需求轉(zhuǎn)旺，預(yù)計(jì)第二和第三季度租金繼續(xù)上升?！?/p>
劉嘉輝分析認(rèn)為，在預(yù)期租金回報(bào)率進(jìn)一步上升的情況下，長線投資者亦開始入市。過去一年租金表現(xiàn)較樓價(jià)好。香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，中小型單位的私人住宅租金回報(bào)率回升至3.3%，創(chuàng)11年高位，買樓收租可獲理想投資回報(bào)；相反，大型銀行定期存款息率從高位回落，吸引投資者轉(zhuǎn)往樓市。
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