居民中長(zhǎng)期貸款需求有望回暖房貸利率下調(diào)刺激市場(chǎng)

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2024-06-17 13:14:07

居民中長(zhǎng)期貸款需求有望回暖

5月17日，中國(guó)人民銀行宣布取消全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率政策下限，此政策迅速被各地采納實(shí)施。目前，除了少數(shù)一線城市，其他城市的房貸利率下限已不復(fù)存在。多數(shù)城市的商業(yè)銀行隨之調(diào)低了房貸利率，導(dǎo)致實(shí)際房貸成本在近期進(jìn)一步降低。例如，廈門的二套房貸款主流利率從4.25%降到了3.75%，首套房利率則由3.45%降至3.3%。

據(jù)市場(chǎng)估算，新政策實(shí)施后，多數(shù)城市的首套房貸款利率可能下降約0.4個(gè)百分點(diǎn)，二套房貸款利率預(yù)計(jì)下降0.6個(gè)百分點(diǎn)左右。以100萬元貸款、30年期限、采用等額本息還款方式計(jì)算，首套房貸款的總利息支出將減少大約8萬元，而二套房則能減少約13萬元。

來自河北秦皇島的金女士正是這一政策的直接受益人。她最近計(jì)劃購(gòu)買婚房時(shí)發(fā)現(xiàn)，秦皇島銀行已取消首套房貸款利率下限，利率最低可達(dá)3.35%。對(duì)于100萬元、30年期的等額本息個(gè)人住房貸款，金女士預(yù)計(jì)將節(jié)省近9萬元的總利息支出。

盡管房貸利率下調(diào)，但居民中長(zhǎng)期貸款的增長(zhǎng)動(dòng)力仍需加強(qiáng)。根據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)，今年1至5月，住戶貸款總額增加了8891億元，其中中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)了8598億元。專家分析指出，雖然當(dāng)前居民中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)緩慢，但隨著一系列房地產(chǎn)政策的深入實(shí)施，未來居民貸款需求有望恢復(fù)。

近期，住房租賃市場(chǎng)也因房地產(chǎn)金融政策的推動(dòng)而更加活躍。特別是保障性住房再貸款政策，被視為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的重要手段。一些城市已采取財(cái)政補(bǔ)貼措施來鼓勵(lì)消化存量住房，如鄭州和西安均提供了不同形式的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，以促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。這些金融與財(cái)政措施在市場(chǎng)初期起到了關(guān)鍵的撬動(dòng)作用，不僅幫助住房租賃業(yè)務(wù)起步，還促進(jìn)了其長(zhǎng)期的盈利可持續(xù)性。

總體而言，分析師們預(yù)期，隨著下半年房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化和銷售回暖，居民貸款增速或?qū)⑸仙康禺a(chǎn)市場(chǎng)也將迎來積極變化，包括發(fā)展模式的有效轉(zhuǎn)型。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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