利率持續(xù)下行銀行涉房貸款企穩(wěn)：樓市回暖信號顯現(xiàn)

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2024-07-20 08:28:48 中國經(jīng)營報

近期，隨著一系列房地產(chǎn)政策措施的實施，銀行在房地產(chǎn)貸款方面的投放趨于穩(wěn)定，貸款利率持續(xù)走低，初步顯示出房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的跡象。2024年上半年金融統(tǒng)計報告顯示，人民幣貸款總額增加了13.27萬億元，其中住戶貸款增量達1.46萬億元，中長期貸款占據(jù)了大部分，增加1.18萬億元。

房地產(chǎn)市場的調(diào)整導(dǎo)致市場需求減弱，2023年商業(yè)銀行住房按揭貸款規(guī)模出現(xiàn)少見的下滑，影響了銀行零售貸款的增速。不過，自5月末起，多項穩(wěn)樓市政策相繼出臺，如取消房貸利率下限、降低首付比例和公積金貸款利率等，有效促進了房地產(chǎn)市場的活躍度，帶動了房產(chǎn)銷售和交易的回升，銀行涉及房地產(chǎn)的貸款發(fā)放也隨之增加。

以北京市朝陽區(qū)常營的馮冰為例，她近期頻繁看房，認為當前是換房的好機會。她指出，房價回調(diào)至2016年水平，加之首套房首付比例降至20%，利率下調(diào)，使得換房成本大大降低。她的換房計劃反映出在當前政策環(huán)境下，剛性需求者抓住時機進行購房決策。

7月15日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格呈現(xiàn)邊際改善，新房與二手房價格上漲城市增多，總體跌幅收窄，北京、上海二手房價年內(nèi)首次上漲，預(yù)示著市場回穩(wěn)趨勢。北京近期推出的信貸政策調(diào)整，包括首付比例、貸款利率的下調(diào)以及多子女家庭購房優(yōu)惠等措施，顯著提升了市場信心，二手房市場活躍度提升，簽約量和帶看量均有增長。

市場分析人士觀察到，雖然難以斷言房地產(chǎn)市場已觸底，但積極信號顯著，部分一線城市房產(chǎn)交易量出現(xiàn)增長。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年新房銷售面積、銷售額等關(guān)鍵指標的同比降幅有所縮小，顯示出市場狀況的逐步改善。

受樓市回暖影響，銀行住房按揭貸款申請數(shù)量顯著增加。6月份住戶貸款增長規(guī)模較5月大幅上升，其中中長期貸款的增長反映了房地產(chǎn)按揭貸款投放的回暖。此前，受房地產(chǎn)市場調(diào)整拖累，銀行住房按揭貸款增長放緩，但隨著市場需求的回升，銀行開始通過降低貸款利率和推出創(chuàng)新產(chǎn)品如“氣球貸”等，以吸引更多客戶，同時也對消費者的風險管理能力提出了更高要求。

綜上，房地產(chǎn)市場的系列政策調(diào)整正逐步發(fā)揮效用，不僅促進了房地產(chǎn)交易的活躍，也為銀行涉房貸款提供了更多機會，市場整體展現(xiàn)出向好的發(fā)展趨勢。

(責任編輯：張蕾)

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