新房銷售額降27.9% 市場調(diào)整態(tài)勢明顯

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2024-06-19 08:21:12 中國證券網(wǎng)

新房銷售額降27.9%

上證報中國證券網(wǎng)訊6月17日，記者從中指研究院獲悉，1-5月我國新建商品房銷售面積3.7億平米，同比下降20.3%，新建商品房銷售額36000億元，同比下降27.9%，降幅收窄。新房銷售額降27.9%！

記者梳理發(fā)現(xiàn)，5月17日，監(jiān)管部門“一攬子”新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時提出“去庫存”舉措：設立3000億元保障性住房再貸款用于收購已建成未售新房，隨后全國大多數(shù)城市跟進落實相關政策，帶動購房情緒提升。6月7日，國務院常務會議明確未來政策方向為“去庫存”“穩(wěn)市場”，釋放了更加積極有力的信號，助力市場預期進一步修復。

從數(shù)據(jù)層面來看，1-5月，全國商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現(xiàn)邊際改善跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月前兩周（5.27-6.9），重點50城新房周均成交面積較5月增長24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數(shù)下降影響，同比降幅較5月繼續(xù)收窄；二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6.3-6.9），重點11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯。以深圳為例，6月1日-14日，新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%；二手房市場，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長57.4%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)，未來市場能否持續(xù)修復，仍依賴于接下來政策跟進節(jié)奏和力度，以及居民收入預期的改善。若核心城市繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，特別是若北京能跟進“5.17新政”，或?qū)⑦M一步提振市場預期，短期核心城市市場有望逐漸筑底企穩(wěn)，從而對全國市場形成支撐，隨著年中高基數(shù)效應的減弱以及房企年中業(yè)績沖刺，全國新建商品房銷售規(guī)模同比降幅有望繼續(xù)收窄。

同時，值得關注的是，6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，指出借鑒前期試點經(jīng)驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存，短期各地有望加速推進去庫存舉措落地，有助于為企業(yè)提供更多資金支持，幫助企業(yè)解困，同時進一步助力房地產(chǎn)開發(fā)投資邊際改善。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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