上周10城二手房成交量環(huán)比三連降

最近數(shù)據(jù)揭示，2024年5月，全國(guó)百城二手住宅的平均價(jià)格比上月下降了0.70%，與去年同期相比降低了5.80%。這一趨勢(shì)標(biāo)志著連續(xù)25個(gè)月的價(jià)格環(huán)比下滑，凸顯出房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整壓力及存在的泡沫問(wèn)題。上周10城二手房成交量環(huán)比三連降。

在100個(gè)被監(jiān)測(cè)的城市中，所有城市的二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下降，這一情況已持續(xù)12個(gè)月，超過(guò)90個(gè)城市價(jià)格下滑。金華和常州等18個(gè)城市領(lǐng)跌，其中金華的跌幅最大，達(dá)1.97%。另外，廈門(mén)、江門(mén)等47個(gè)城市跌幅在0.5%至1.0%范圍內(nèi)，而張家口、柳州等其他城市跌幅較小。

一線和二線城市的二手住宅價(jià)格分別環(huán)比下降了0.69%和0.72%，雖然較4月跌幅有所縮小，但這表明政策的微調(diào)對(duì)這些城市市場(chǎng)信心有適度提升，減緩了價(jià)格快速下滑趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，約八成的一二線城市的跌幅有所收窄。

相比之下，三四線城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比下降幅度略微擴(kuò)大至0.68%，顯示出它們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)整中的脆弱性。

目前，業(yè)主多采用降價(jià)策略以刺激銷(xiāo)售，市場(chǎng)成交因此略有活躍，但總體規(guī)模仍保持平穩(wěn)。政策的利好效果正逐步體現(xiàn)，自5月17日新政策實(shí)施后，一些核心城市的項(xiàng)目訪問(wèn)量上升，預(yù)示著政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的正面影響。不過(guò)，市場(chǎng)全面復(fù)蘇還需時(shí)間，關(guān)鍵在于居民收入預(yù)期的改善。

此外，地方國(guó)企對(duì)未售商品房的收儲(chǔ)等措施若能快速執(zhí)行，將有利于緩解房企資金壓力，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

簡(jiǎn)而言之，5月份的數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中，伴隨一定的泡沫擠出過(guò)程。十大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，同樣反映了市場(chǎng)的深度調(diào)整。此輪調(diào)整既體現(xiàn)了供需變化，也映射了政策調(diào)控的效果。全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及針對(duì)性的調(diào)控政策，共同作用于房?jī)r(jià)走低。近期政策層面釋放的積極信號(hào)，加上房企促銷(xiāo)和購(gòu)房者信心的緩慢恢復(fù)，為市場(chǎng)可能的穩(wěn)定回升埋下伏筆。然而，市場(chǎng)的完全企穩(wěn)仍面臨不確定性，需要各方保持理性和審慎。

總體上，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)調(diào)整，并在政策引導(dǎo)下趨向穩(wěn)健。市場(chǎng)分化、政策調(diào)控、消費(fèi)者需求升級(jí)以及對(duì)可持續(xù)發(fā)展的重視，都是當(dāng)前市場(chǎng)的重要特征。未來(lái)，隨著政策的不斷優(yōu)化、市場(chǎng)需求的合理引導(dǎo)以及行業(yè)向更高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐步回歸穩(wěn)定并展現(xiàn)出新的活力。上周10城二手房成交量環(huán)比三連降！