佳兆業(yè)老板郭英成返回內地，能否帶領佳兆業(yè)債務重組成功？

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2024-06-20 09:04:14 澎湃新聞

佳兆業(yè)集團的故事在房地產界引起廣泛關注。2014年10月，該集團因卷入反腐風波，其創(chuàng)始人郭英成避走香港。即使到了2021年集團面臨債務違約挑戰(zhàn)，郭英成仍未露面。近期，有消息稱郭英成已從香港返回內地，目的是爭取監(jiān)管機構對其境外債務重組計劃的支持。行業(yè)內部人士對此表示樂觀，認為這是解決問題的積極信號。佳兆業(yè)老板郭英成返回內地，能否帶領佳兆業(yè)債務重組成功？

據(jù)可靠消息，郭英成確已回到內地并處理了一些私人事務。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析指出，郭英成此舉意味著境外債務重組需得到內地官方的認同與協(xié)助，監(jiān)管批準對重組進程至關重要，這可能是推進重組的關鍵步驟，也暗示佳兆業(yè)在債務重組上可能已取得一定進展。

在此之前，佳兆業(yè)于5月27日宣布，其清盤呈請聆訊已延期至6月24日。而涉及其2023年到期的10.875%票據(jù)未償付問題的重新修訂呈請，聆訊日期也曾被推后。佳兆業(yè)目前面臨的法律和財務困境包括被執(zhí)行總金額超過311億元人民幣、多起消費限制令、失信記錄及大量司法案件。

從財務報告看，佳兆業(yè)2023年的營收雖略有增長，達到261.6億元，但虧損卻較前一年擴大了51.4%，達197.016億元。公司現(xiàn)金儲備緊張，同時合約銷售額下滑。佳兆業(yè)正與法律顧問合作，積極與債權人溝通，以期盡快達成全面的重組方案。

佳兆業(yè)的債務重組計劃分為國內和國外兩個部分，國內重組進程較為平順，而境外重組則面臨較大難度。截至2023年，其境外債務規(guī)模龐大，包括優(yōu)先票據(jù)、永續(xù)資本證券及其他有擔保及無擔保債務。同年10月，佳兆業(yè)提出了初步的境外債務重組方案，超過35%的債權人參與了債權人小組。

重組計劃設想通過債務轉股權、發(fā)行新票據(jù)及資產處置來籌集資金。佳兆業(yè)對未來十年的現(xiàn)金流做了樂觀預測，預計可產生820億至990億元的總收入，但在償還完境內債務后，仍可能存在144億至299億元的資金缺口以覆蓋全部境外債務。盡管重組方案初現(xiàn)端倪，但佳兆業(yè)與部分債權人之間尚存分歧，清盤呈請的壓力也持續(xù)存在。

被譽為“不死鳥”的佳兆業(yè)，作為此輪房企風險潮中首個嘗試復牌的企業(yè)，其命運如何，尤其是郭英成的回歸能否引領集團走出債務重組的難關，成為業(yè)界關注的焦點。佳兆業(yè)老板郭英成返回內地，能否帶領佳兆業(yè)債務重組成功？

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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