越是困難時(shí)期，越能看出一個(gè)城市真實(shí)的實(shí)力。

近日，克而瑞（CRIC）披露了今年上半年各大城市千萬(wàn)以上豪宅成交數(shù)據(jù)！不吹不黑，先說結(jié)論：

1、上海仍然是中國(guó)豪宅成交第一城。

2、廣州上升幅度最大，千萬(wàn)豪宅成交量首次反超深圳、杭州。至于三千萬(wàn)以上豪宅成交量，更是在去年就已超過深杭。

3、6月份，大城市的成交量全部回暖，一線城市中，上海新房成交量反彈最大，廣州二手成交量反彈最大。

通過高端房產(chǎn)成交量，我們可以窺探到一座城市真實(shí)的財(cái)富底蘊(yùn)和發(fā)展韌性，下面就來詳細(xì)聊一聊。

01

2024，千萬(wàn)豪宅成交量

上海第一、北京第二、廣州首超深杭

受大環(huán)境影響，今年豪宅市場(chǎng)也出現(xiàn)一定的降溫。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)61個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上高端住宅成交規(guī)模同比減少33.5%。

不過，超級(jí)豪宅仍然走出“獨(dú)立行情”。

CRIC統(tǒng)計(jì)顯示，總價(jià)3000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元、總價(jià)5000萬(wàn)元以上高端住宅相較于去年同期則增加七成以上。

尤其是上海，成為富人購(gòu)買豪宅最青睞的城市。上半年，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅成交占比接近全國(guó)七成。

以下就是2024年上半年全國(guó)千萬(wàn)豪宅（新房）成交量排名：

如上圖，今年上半年，總價(jià)1000萬(wàn)~3000萬(wàn)的新房成交量排名：

上海賣出5187套，排名第一；

北京賣出2240套，排名第二；

廣州賣出2119套，排名第三；

深圳賣出1959套，排名第四；

杭州賣出1405套，排名第五；

只有北上廣深杭5個(gè)城市賣出的套數(shù)超1000，其他城市在一千以下。

上半年，總價(jià)3000萬(wàn)~5000萬(wàn)的新房，上海、北京、廣州的銷量依然穩(wěn)居前三，分別賣出1236套、336套、113套，其他城市均在100套以下。

總價(jià)5000萬(wàn)以上新房，上海、北京、廣州銷量繼續(xù)居前三，分別賣出308套、50套、14套。

再給大家看看去年同期的城市排名：

也就是說，去年同期廣州在總價(jià)1000萬(wàn)~3000萬(wàn)新房成交量方面是不及杭州、深圳的，而今年實(shí)現(xiàn)反超，而且是各個(gè)總價(jià)段全面領(lǐng)先于深圳、杭州。

從過億豪宅來看，廣州也領(lǐng)先深圳、杭州。

其實(shí)，這種豪宅銷量變化，和廣州、深圳、杭州三座城市資金總量的微妙變化進(jìn)行對(duì)比，頗令人玩味

如上圖，今年以來（1-5月），上海、廣州是資金增長(zhǎng)最猛的兩大城市，而深圳、杭州的資金增長(zhǎng)均不如從前。

02

10萬(wàn)+新房成交量

上海第一、深圳第二、北京第三

再來看看單價(jià)10萬(wàn)+新房的成交量排名

今年上半年，單價(jià)10萬(wàn)元~15萬(wàn)元新房成交量排名：

上海賣出2892套，排名第一；

深圳賣出983套，排名第二；

北京賣出509套，排名第三；

廣州賣出458套，排名第四。

海景資源優(yōu)越的三亞、青島各賣出數(shù)十套，杭州、寧波等二線城市銷量?jī)H個(gè)位數(shù)。

由此可見，北上廣深一線城市的噸位十分明顯。

上海無(wú)論是哪個(gè)總價(jià)段、單價(jià)段的豪宅銷量都是一枝獨(dú)秀，是名副其實(shí)的全國(guó)豪宅第一城。

03

6月份，大部分城市明顯回暖

上海、廣州反彈最為顯著

近日，克而瑞發(fā)布了今年上半年各大城市的樓市成交數(shù)據(jù)。

來看看整體的新房成交數(shù)據(jù)排名

新房方面，6月份北京新建商品住宅成交43萬(wàn)㎡，環(huán)比（較5月）增長(zhǎng)21%；上海成交81萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)66%；廣州成交83萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)48%；深圳成交39萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)38%。

這說明6月份，四大一線城市的成交量還是不錯(cuò)的。

除了四個(gè)一線，部分二線城市6月份新房市場(chǎng)也明顯回暖，青島成交面積環(huán)比增長(zhǎng)70%，杭州環(huán)比增長(zhǎng)50%，佛山增長(zhǎng)13%，南京增長(zhǎng)39%，蘇州增長(zhǎng)20%。

但如果看1~6月新房成交量，幾乎所有城市都是同比大跌的。

再看看二手房成交數(shù)據(jù)：

6月份，北上廣深的二手住宅成交面積，分別環(huán)比增長(zhǎng)12%、38%、45%、4%，多個(gè)二線城市也出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

總的來看，6月份一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是明顯回暖。說明樓市調(diào)控，在短期內(nèi)還是有效果的。