畢業(yè)季一線城市租金全部轉(zhuǎn)漲畢業(yè)生推動(dòng)租賃市場(chǎng)回暖

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2024-07-17 06:02:51 第一財(cái)經(jīng)

隨著畢業(yè)季的到來，全國(guó)大中城市的租房市場(chǎng)迎來了回暖。6月份的數(shù)據(jù)揭示，40個(gè)大中城市的租金平均水平達(dá)到34.81元/平方米/月，環(huán)比微增0.13%，這是繼四個(gè)月的平穩(wěn)期后首次回升。此番租金回彈的主要驅(qū)動(dòng)因素是畢業(yè)季引發(fā)的租賃需求激增。據(jù)預(yù)測(cè)，7月份畢業(yè)潮持續(xù)，租金或?qū)⒈３址€(wěn)中有升的趨勢(shì)。

畢業(yè)季一線城市租金全部轉(zhuǎn)漲

然而，與前兩年同期相比，當(dāng)前的租金水平在全國(guó)范圍內(nèi)普遍下滑，同比下降1.82%，盡管跌幅較上月略有縮減。一、二線城市的租金已分別連續(xù)12個(gè)月和8個(gè)月呈現(xiàn)同比下降，這一現(xiàn)象背后，可能是住房消費(fèi)的降級(jí)和租賃供需結(jié)構(gòu)的變化，導(dǎo)致租金上漲乏力。

從房源供應(yīng)面分析，重點(diǎn)一、二線城市可租房源量超出去年同月，加劇了房源之間的競(jìng)爭(zhēng)，可能是租金同比表現(xiàn)疲軟的另一原因。數(shù)據(jù)指出，今年6月，一線城市和二線城市的在租房源分別同比增長(zhǎng)10.25%和11.25%，延續(xù)了長(zhǎng)期的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

細(xì)分到不同城市級(jí)別，6月份一線城市平均租金為84.77元/平方米/月，環(huán)比增長(zhǎng)0.76%，但同比下滑3.84%；二線城市平均租金輕微下滑至30.71元/平方米/月，同比減少2.39%；三四線城市則表現(xiàn)出不同，平均租金為24.9元/平方米/月，同比上升3.7%。

尤其引人注目的是，受益于畢業(yè)季的積極影響，一線城市租金率先反彈，北上廣深四大城市租金全線上揚(yáng)，北京領(lǐng)漲。同時(shí)，成都、天津、南京等二線城市因成為畢業(yè)生青睞的目的地，租金也趨于穩(wěn)定并有所提升。此外，桂林和三亞兩座旅游城市的租金在暑假旅游旺季的推動(dòng)下，同樣錄得顯著增長(zhǎng)。

另一方面，杭州、溫州和鹽城等城市的租金則呈現(xiàn)環(huán)比下降，顯示出二線城市租金市場(chǎng)存在差異化的表現(xiàn)，這可能與地方政府的人才政策、市場(chǎng)供需狀況及生活成本等多種因素相關(guān)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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