“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)”明確，專家：住房發(fā)展進(jìn)入新階段

7月21日，中共中央發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》，強(qiáng)調(diào)在發(fā)展中保障和改善民生，加快建立租購并舉的住房制度，支持各城市根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房地產(chǎn)政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！俺浞仲x予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)”明確，專家：住房發(fā)展進(jìn)入新階段。

該決定鼓勵(lì)給予城市政府更多房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，旨在完善中央與地方權(quán)責(zé)分配，提升治理效能，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。同時(shí)，提倡加快保障性住房建設(shè)，滿足不同群體的住房需求，并提出改革房地產(chǎn)融資、預(yù)售制度及稅收體系，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在受訪時(shí)解釋說，這一決策體現(xiàn)了對(duì)地方調(diào)控能力的信任，通過權(quán)責(zé)對(duì)等，促使地方政府更好地承擔(dān)起穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任。他還提到，隨著市場需求轉(zhuǎn)向即時(shí)入住的現(xiàn)房，改革預(yù)售制度成為推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)新模式的關(guān)鍵步驟。

中國共產(chǎn)黨二十屆三中全會(huì)審議并通過了上述決定，同時(shí)強(qiáng)調(diào)完善城鄉(xiāng)融合發(fā)展機(jī)制，推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人口集聚相協(xié)調(diào)，保障農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的合法權(quán)益，促進(jìn)其市民化進(jìn)程。

為實(shí)現(xiàn)人民城市理念，全會(huì)還倡導(dǎo)優(yōu)化城市規(guī)劃，推動(dòng)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，深化城市建設(shè)改革，強(qiáng)化城市管理的智慧高效，并提出了一系列土地管理和使用的創(chuàng)新措施，旨在優(yōu)化資源配置，激活存量土地，支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

會(huì)議中還討論了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，指出需采取改革措施應(yīng)對(duì)市場變化，確保行業(yè)穩(wěn)定，滿足群眾的住房需求。中央財(cái)辦副主任韓文秀在新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，通過改革解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)，支持新發(fā)展模式，去除舊有的高風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展模式，為民眾建設(shè)更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

專家們普遍認(rèn)為，這些政策意味著住房發(fā)展邁入一個(gè)注重民生、支持改善性需求、鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售的新階段，預(yù)示著房地產(chǎn)金融政策即將迎來重要調(diào)整，為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了方向。綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，綠地正處在轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期，將積極響應(yīng)國家政策，提升團(tuán)隊(duì)能力，力求在新的發(fā)展階段中實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展。