一線(xiàn)城市樓市趨暖(4)

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2024-07-24 11:28:25 海外網(wǎng)

趙秀池認(rèn)為，無(wú)論是剛需還是改善性住房需求，購(gòu)房者普遍都較為關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)?！胺?jī)r(jià)波動(dòng)也是影響購(gòu)房者入市的重要因素，對(duì)于住房，人們往往希望‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’，所以看市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，不僅要看交易量上漲與否，也要關(guān)注房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定?！壁w秀池說(shuō)。

從部分一線(xiàn)城市的交易情況看，市場(chǎng)活躍度有所提升與“以?xún)r(jià)換量”存在一定聯(lián)系?！暗邇?yōu)化也發(fā)揮著重要作用?！标愇撵o表示，4月以來(lái)，一線(xiàn)城市均在限購(gòu)、限貸等方面進(jìn)行了政策優(yōu)化，“517”樓市新政出臺(tái)后，各地又細(xì)化了當(dāng)?shù)卣撸抡{(diào)首套房、二套房首付比例和房貸利率等，這些在較大程度上釋放了購(gòu)房需求。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，要促進(jìn)樓市總體趨穩(wěn)趨暖，重點(diǎn)仍在于通過(guò)系列政策鼓勵(lì)，提振購(gòu)房者消費(fèi)信心。當(dāng)前，北京、上海、深圳仍存在部分限購(gòu)限制，這也說(shuō)明一線(xiàn)城市存在進(jìn)一步優(yōu)化政策的空間。

“比如，北京市目前對(duì)于購(gòu)房者社保等條件要求依然較高，可以考慮優(yōu)化限購(gòu)政策，縮短購(gòu)房所需社保年限，還可以出臺(tái)降低交易稅費(fèi)、加大補(bǔ)貼力度等相關(guān)政策?！标愇撵o認(rèn)為，如果繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化樓市政策，一線(xiàn)城市樓市活躍度有望繼續(xù)保持，有利于市場(chǎng)筑底企穩(wěn)。

趙秀池分析，除了放寬社保年限等購(gòu)房條件，還可以結(jié)合人口和人才政策適時(shí)調(diào)整限購(gòu)要求，比如對(duì)多孩家庭提高房貸支持。此外，可以考慮繼續(xù)調(diào)整房貸利率，并對(duì)存量房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

“目前部分一線(xiàn)城市也在積極跟進(jìn)‘以舊換新’政策。在優(yōu)化‘以舊換新’流程、提高效率的同時(shí)，應(yīng)該給予實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，鼓勵(lì)更多購(gòu)房者加入，以此促進(jìn)‘買(mǎi)一賣(mài)一’順利推進(jìn)?！壁w秀池說(shuō)，“隨著一系列房地產(chǎn)新政持續(xù)落地，一線(xiàn)城市樓市有望繼續(xù)保持趨暖態(tài)勢(shì)。”（本報(bào)記者廖睿靈）

《人民日?qǐng)?bào)海外版》（2024年07月24日第11版）

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