百城二手住宅均價(jià)環(huán)比連跌27個(gè)月樓市調(diào)整持續(xù)深化

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2024-08-01 13:14:10 中新經(jīng)緯

百城二手住宅均價(jià)環(huán)比連跌27個(gè)月

2024年7月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅的平均價(jià)格為14653元每平方米，這一數(shù)值較前一個(gè)月下滑了0.74%，跌幅略有擴(kuò)大。值得注意的是，二手住宅價(jià)格已持續(xù)27個(gè)月環(huán)比下降，與去年同期相比，跌幅達(dá)到了6.58%。市場(chǎng)上，業(yè)主們傾向于降價(jià)以促成交易，導(dǎo)致重點(diǎn)城市的二手房成交量有所上升。

同期，新建住宅的平均價(jià)格則呈現(xiàn)出不同趨勢(shì)，為16443元每平方米，環(huán)比微增0.13%，同比增長(zhǎng)1.64%。這主要是由于一些城市中高端改善型住宅項(xiàng)目的推出，推動(dòng)了新建住宅價(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲。

至于租賃市場(chǎng)，全國(guó)50個(gè)主要城市的平均租金保持在36.3元每平方米每月，環(huán)比微漲0.02%，但較去年同比下降了1.77%。7月份，得益于畢業(yè)季帶來(lái)的租賃需求，重點(diǎn)城市的租金水平維持相對(duì)穩(wěn)定。

本月，二手住宅價(jià)格下跌的城市數(shù)量依舊覆蓋全部百城，連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)普跌狀態(tài)。新建住宅價(jià)格下跌的城市也增至39個(gè)，較6月有所增加。

在一二線(xiàn)城市中，二手住宅價(jià)格的環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，尤其是一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市的跌幅分別達(dá)到0.80%和0.78%。盡管近期政策調(diào)整短暫刺激了市場(chǎng)活躍度和消費(fèi)者信心，促進(jìn)了交易量上升，但“降價(jià)促銷(xiāo)”策略依然普遍。相比之下，三四線(xiàn)城市的二手住宅價(jià)格跌幅略有縮小。

新建住宅市場(chǎng)則顯現(xiàn)出分化，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.35%，二線(xiàn)城市微漲0.04%，部分城市因高端樓盤(pán)的入市而拉動(dòng)了整體價(jià)格。三四線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格近乎持平，環(huán)比微增0.01%。

展望未來(lái)，隨著住房制度改革和政策不斷優(yōu)化，特別是在二十屆三中全會(huì)精神指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于穩(wěn)定。短期內(nèi)，各城市將依據(jù)自身情況靈活施策，地方政府的調(diào)控權(quán)限有望增強(qiáng)，核心城市的供需政策調(diào)整空間仍然存在，旨在構(gòu)建更加健全的“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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