“惡意降價”成往事，多地取消新房銷售限價：房企可根據(jù)市場自主確定售價(2)

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2024-08-07 09:50:45 百家號

也有地方政府指出，如果開發(fā)商承諾不降價，則相關(guān)部門會對其作出責(zé)改措施。

比如，此前有購房者反饋其購買的小區(qū)開發(fā)商隨意降價，北京市昌平區(qū)住建委回復(fù)稱,“如開發(fā)商承諾該戶型不降價，市民可提供相應(yīng)證據(jù)，如經(jīng)我委核實，該項目存在違規(guī)行為，我委將針對相應(yīng)法規(guī)對企業(yè)作出責(zé)改措施。市民如有異議或認(rèn)為開發(fā)企業(yè)有其他侵權(quán)行為，建議也可通過司法途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益?！?/p>

5月有購房者反映稱，中海渝中云錦小區(qū)的房地產(chǎn)商私自以“工抵房”的形式將小區(qū)未銷售的500余套新房房源以低于網(wǎng)上備案價近40%的幅度大幅降價出售，且開發(fā)商拒絕與業(yè)主溝通。重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心提出“要求公司自查整改、規(guī)范銷售行為，主動與前期購房業(yè)主溝通解釋”。

房企降價是否有法可依？

房企是否可以自主降價？對于商品房價格的問題，重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心在回復(fù)購房者時表示，根據(jù)《中華人民共和國價格法》第六條規(guī)定，“商品價格和服務(wù)價格，除依照本法第十八條規(guī)定適用政府指導(dǎo)價或者政府定價外，實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者依照本法自主制定”?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十七條規(guī)定“商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外”。

另一方面，多地取消新房銷售限價也是房企自主調(diào)整價格提供依據(jù)。7月31日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知。通知顯示，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

越來越多的城市發(fā)文取消商品住房銷售價格指導(dǎo)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，遼寧省沈陽、甘肅省蘭州、河南省鄭州、福建省寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導(dǎo)，即取消銷售限價，另有廣東省陽江、珠海，安徽省蕪湖等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。

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