美抵押貸款利率跳水

就業(yè)數(shù)據(jù)的疲軟引發(fā)了對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂，市場(chǎng)因此強(qiáng)烈預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)即將降息，9月有望實(shí)現(xiàn)50個(gè)基點(diǎn)的降息幅度。這一預(yù)期受到近期30年期住房貸款利率跌至15個(gè)月低點(diǎn)的推動(dòng)，利率的驟降隨即刺激了抵押貸款申請(qǐng)量的顯著增長。美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣寬松信號(hào)不僅減輕了購房者的財(cái)務(wù)壓力，還預(yù)示著可能打破當(dāng)前市場(chǎng)不振和消費(fèi)情緒低落的局面，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來復(fù)蘇的曙光。

具體來看，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)報(bào)告指出，30年期抵押貸款平均合同利率大幅下滑至6.55%，達(dá)到自2023年5月以來的最低點(diǎn)，且創(chuàng)下兩年內(nèi)最大的單周跌幅。同期，15年期和可調(diào)利率抵押貸款的利率也分別降至6.03%和5.91%。這些變化緊隨美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議以及令人擔(dān)憂的就業(yè)報(bào)告之后，報(bào)告顯示7月失業(yè)率上升至4.3%，加劇了經(jīng)濟(jì)衰退的恐慌情緒。隨之而來的是，美債收益率顯著下挫，直接影響了抵押貸款利率，為眾多家庭購房帶來了新的契機(jī)。

回顧過往，為遏制疫情后的通脹飆升，美聯(lián)儲(chǔ)在過去兩年間實(shí)施了激進(jìn)加息策略，聯(lián)邦基金利率攀升至30多年來的高位，并在去年下半年穩(wěn)定在5.25%-5.50%區(qū)間。高利率與房價(jià)上漲共同作用下，美國房產(chǎn)市場(chǎng)承受重壓，新屋銷售跌至多年低谷，成屋銷售亦持續(xù)同比下降，同時(shí)房價(jià)中位數(shù)不斷攀升，使得住房可負(fù)擔(dān)性問題日益嚴(yán)峻。

房利美發(fā)布的住房情緒指數(shù)進(jìn)一步驗(yàn)證了市場(chǎng)的悲觀情緒，愿意購房的受訪者比例跌至歷史低位附近，而傾向于繼續(xù)租房的比例則升至十多年來的最高水平。房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan擔(dān)憂，若此趨勢(shì)延續(xù)，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。美抵押貸款利率跳水！

面對(duì)困境，美聯(lián)儲(chǔ)在連續(xù)八次維持利率不變后，其政策立場(chǎng)顯示出微妙變化，暗示準(zhǔn)備根據(jù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)考慮降息，以平衡雙重目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)積極，預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)降息幅度將超100個(gè)基點(diǎn)。降息預(yù)期的升溫，不僅激勵(lì)了再融資活動(dòng)，也略微提振了購房需求，抵押貸款申請(qǐng)整體呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)。盡管如此，鑒于大量現(xiàn)存抵押貸款仍處于相對(duì)高位，利率還需進(jìn)一步下調(diào)，方能有效激活市場(chǎng)，促進(jìn)房屋買賣和提升市場(chǎng)流動(dòng)性。