七八月間，全國(guó)二手房市場(chǎng)步入傳統(tǒng)淡季，呈現(xiàn)出“以?xún)r(jià)換量”的交易特征。買(mǎi)家謹(jǐn)慎對(duì)比，而房東則在降價(jià)出售與堅(jiān)守之間徘徊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格降至14653元/平方米，環(huán)比下降0.74%，同比跌幅達(dá)到6.58%，這已是連續(xù)第27個(gè)月環(huán)比下滑。重點(diǎn)城市如北京、深圳、上海的二手房成交量雖有波動(dòng)，但仍保持同比顯著增長(zhǎng)，顯示市場(chǎng)在價(jià)格下調(diào)的刺激下保持了一定活力。

近期，一線城市二手房市場(chǎng)活躍，價(jià)格走低使得核心區(qū)域的二手房性?xún)r(jià)比愈發(fā)凸顯。行業(yè)觀察者指出，新房市場(chǎng)未來(lái)可能面臨更多調(diào)整，而二手房市場(chǎng)在持續(xù)的“以?xún)r(jià)換量”策略下，活躍度有望保持。

數(shù)據(jù)揭示，7月份全國(guó)百城二手住宅價(jià)格全線下跌，連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)集體下滑現(xiàn)象，新建住宅價(jià)格下跌城市數(shù)量亦有所增加。一二線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大，而三四線城市跌幅略有收窄。盡管近期房地產(chǎn)政策調(diào)整在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)活動(dòng)和信心，二手房交易量維持高位，但“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)未變。

值得注意的是，嘉興成為7月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最小的城市，而常州等城市跌幅居前。分析人士認(rèn)為，近期的政策放寬主要惠及剛需購(gòu)房者，促使他們更傾向于選擇總價(jià)適宜、即時(shí)可入住的二手房。上半年新房市場(chǎng)規(guī)?？s減，而二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，部分城市二手房市場(chǎng)份額顯著上升。

在具體交易中，低價(jià)位二手房受到青睞，尤其是在上海、深圳、杭州等地，而北京、上海郊區(qū)的次新房和市區(qū)老房也頗受歡迎。市場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，部分改善型需求正轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，偏好于外圍區(qū)域性?xún)r(jià)比高的大戶(hù)型。熱點(diǎn)城市中，年輕剛需群體與尋求置換的改善型買(mǎi)家并存，形成獨(dú)特的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

目前，二手房市場(chǎng)的活躍度在多個(gè)城市超過(guò)新房市場(chǎng)，且這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)。盡管如此，新房市場(chǎng)通過(guò)調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、促銷(xiāo)活動(dòng)和產(chǎn)品創(chuàng)新，也有望吸引購(gòu)房者回歸。對(duì)于三季度市場(chǎng)預(yù)測(cè)，整體成交量有望溫和復(fù)蘇，二手房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)可能繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，而新房市場(chǎng)則需通過(guò)靈活策略應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，尋找增長(zhǎng)點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，三季度政策層面將進(jìn)一步放松，無(wú)論是核心城市限購(gòu)的放寬，還是去庫(kù)存措施的加速，都旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇。