部分資金潛伏低價(jià)二手房市場剛需客戶尋覓性價(jià)比房源

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2024-08-13 21:01:39 金融界

自房地產(chǎn)市場實(shí)施5.17新政后，重點(diǎn)城市的市場狀況有所改善，但七月份隨著政策效應(yīng)減緩及傳統(tǒng)銷售淡季的到來，新房成交量下滑。相比之下，核心區(qū)域的二手房市場依然保持相對(duì)活躍。根據(jù)中指研究院對(duì)近期二手房數(shù)據(jù)的分析，幾個(gè)關(guān)鍵發(fā)現(xiàn)浮出水面：

在1至7月期間，15個(gè)重點(diǎn)城市的二手房交易總量達(dá)到59萬套，比去年同期減少了2.8%。然而，7月單月成交量達(dá)到9.9萬套，不僅環(huán)比增長了2.9%，還實(shí)現(xiàn)了42.5%的同比增長。價(jià)格方面，百城二手住宅的平均價(jià)格連續(xù)27個(gè)月環(huán)比下降，7月比上月又降低了0.74%，與去年同期相比，下降幅度達(dá)到了6.58%。

深入到具體城市，七月份大多數(shù)城市的二手房成交量較去年同月增長，深圳和杭州的增長率甚至超過了100%，北京和煙臺(tái)也表現(xiàn)出色，增長率超過50%。北京和成都的月度成交量達(dá)到了近一年來的峰值。盡管上海的二手房成交量略有環(huán)比下降，但仍保持在一個(gè)較高的水平上。從累計(jì)數(shù)據(jù)看，1至7月間，上海、深圳、杭州、青島和海口的成交量同比上升，其他城市則有所下降。所有重點(diǎn)城市的二手房價(jià)均呈現(xiàn)同比下滑，預(yù)示著“以價(jià)換量”的趨勢將會(huì)持續(xù)。

值得注意的是，隨著價(jià)格走低，總價(jià)較低、即買即住的二手房吸引了大量剛需買家入場。在北京，6月26日的新政刺激了市場，7月二手住宅成交套數(shù)顯著增長，達(dá)到15575套，環(huán)比和同比分別增加了3.9%和60.3%。低總價(jià)房源尤其受歡迎，第二季度300萬元以下的二手房成交量同比增長51.1%。上海的情況類似，盡管7月價(jià)格繼續(xù)下跌，但300萬元以下的二手房成交量同比激增90.7%，顯示出強(qiáng)烈的市場需求。

二手房市場的活躍對(duì)新房市場造成了一定程度的分流，使得新房市場短期內(nèi)承受更大壓力。從今年前七個(gè)月的數(shù)據(jù)看，多數(shù)重點(diǎn)城市的二手房表現(xiàn)超越新房。新房與二手房之間的置換效應(yīng)減弱，而替代效應(yīng)增強(qiáng)，這與新房供應(yīng)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移、購房者對(duì)新房交付的顧慮以及部分賣房者降價(jià)后未再購新房等因素有關(guān)。

總體而言，核心區(qū)域的二手房市場仍在擴(kuò)大交易量，某些性價(jià)比高的房源促進(jìn)了市場活躍，但同時(shí)也加劇了新房市場的下行壓力。房地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇預(yù)計(jì)還需時(shí)日。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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